注文住宅・リフォーム・不動産コンサルティングのネクスト・アイズ

「相続した利用目的のない土地」・｢子供が独立し過剰になった土地と建物」「空室が目立つ老朽化したアパート」などどうすれば有効活用できるのでしょうか。建築関係の人に相談すればアパートをすすめられ、不動産屋さんに相談すれば売却をすすめられるのがオチです。ネクスト・アイズでは、専門家であるコンサルタントがその土地の持つ収益性や流動性を冷静に分析し、相続・贈与面、現在ある税制優遇を上手に活用しながら、多角的にご提案いたします。

• 土地・遊休地を有効に活用したい。
• 土地の形がわるいから活用をあきらめている。
• 共有の土地でどうにもならないとあきらめている。
• 子供たちは独立し、自分達だけで住むには広すぎる住宅にお住まいの方。
• 老朽化した建物で、空室が埋まらない賃貸住宅でお悩みの方。
• 維持管理費リスクの高い、住宅や賃貸住宅でお悩みの方。

土地の有効活用で一番大切なのは、現在ある所有不動産をどれだけ客観的に見れるかどうかということです。まずはコンサルタントが詳細な市場調査と物件調査を行い、問題点を抽出します。その上で所有不動産を、収益性、流動性という２つの側面から、「残す」「利用する」備える」「処分する」の４つに分類し、それぞれの物件に対しシミュレーションを行い、メリット・デメリットをご提示します。税理士と相続対策、税制面を総合的に判断し、最適なご提案をいたします。

1. 

   • お客様の資産状況とご要望の確認
   • 現地調査、近隣調査、役所調査、市場調査などの実施
   • 取引事例他による価格調査の実施
   • 物件調査報告書の提出
   • 各種シミュレーションのご提案
   • 相続・贈与対策のご提案
   • 税制優遇の活用提案
   • 収益物件の現況調査（建物調査、収支、売却価格査定など）
   • 収益物件のリノベーション計画収益物件の新築プロデュース
   • 収益物件の売買
   • 収益物件の空室対策相談