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中古戸建て・マンションは新築に比べその割安感から最近は人気傾向です。
しかし、いざ購入してみると構造的に思ったとおりのリフォームができなかったり、劣化・磨耗による雨漏りや施工ミスによる欠陥が発見され、思わぬ費用が出ることも少なくありません。また耐震性の問題もあります。
こうした問題を専門家がチェックし、より安全で割安な物件購入のお手伝いをします。
- 中古の戸建って耐震性は大丈夫かな？
- この物件思ったとおりの間取り変更ができるかな？
- リフォームにいくら費用がかかるのかなあ？
- 雨漏りや欠陥住宅であとからお金がかかるかもしれないから不安だな？
- 中古のマンションってあとから修繕積立金がかかるって聞くけど大丈夫かな？
- 知り合いに建築の専門家がいないので自分だけでは心細い
ライフプランを前提に、住宅取得に掛けてもよい予算出しから始め、中古物件のご紹介をいたします。ネクストアイズでは、見た目のみの判断に頼らず、"ホームインスペクション"（建物診断）をメニューに付加することで、より安全なお取引を目指しております。検査会社においても、弊社の提携している、自社で施工を行わない第三者の建物検査会社の一級建築士が、建物の状態はもちろん、建物の修繕計画までも報告書にてご提示させて戴きます。実際に、欧米ではこのようなプロのコンサルタントによる建物検査を行うことは既に常識となっています。その他、土地や地域に関するデメリットを記載した「物件調査報告書」も合わせて事前にご報告いたします。浮き彫りされた土地と建物のデメリットをご確認しただき、「知らなかった」を解消していただいたうえで、安心してご契約に望めます。
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- 初回面談時、方向性と要望の整理
- ライフプラン・キャッシュフロー表付の資金計画
- 物件のご紹介とご案内
- 一級建築士による、ホームインスペクションの実施と報告書の提出
- マンションの管理規約、仕様細則、長期修繕計画書の調査（※マンションの場合）
- 管理組合の議事録の確認調査（※マンションの場合）
- デメリットを記載した、物件調査報告書の提出
- 売買契約書・重要事項説明書の事前確認
- 住宅ローン・リフォームローンの選定
- 物件引渡し前の現地立会い
事前予約の上、初回面談を行い方向性と要望の確認を行います。
ライフプラン・キャッシュフロー表を作成の上、住宅購入に掛けてもよい無理のない資金計画・予算算出の提案を行ないます。
物件のご紹介を行ないます。
弊社の提携している、自社で施工を行わない第三者の建物検査会社の一級建築士が建物の状態はもちろん、建物の修繕計画までも報告書にてご提出いたします。
オリジナルの100項目以上（現地調査・役所調査・各所省庁調査・近隣調査・管理規約など）の調査を実施し、デメリットを記載した「不動産調査報告書」を提出いたします。
不利な条文でないか？どんなリスクがあるのか？など、最低でも契約の前日までには、専門用語をわかりやすい言葉でご説明し、ご確認頂きます。
住宅ローンの選定から、申込み、スケジュール管理をサポートいたします。
引渡し前に、境界の確認や契約時との違いがないかを現地にて再度立会いを行います。
中古戸建て・マンションは新築に比べその割安感から最近は人気傾向です。しかし、いざ購入してみると構造的に思ったとおりのリフォームができなかったり、劣化・磨耗による雨漏りや施工ミスによる欠陥が発見され、思わぬ費用が出ることも少なくありません。また耐震性の問題もあります。こうした問題を専門家がチェックし、より安全で割安な物件購入のお手伝いをします。
- ■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
（お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。） - １回／52,500円
- ■物件の紹介とご案内
（郵送・ＦＡＸ・メール等で紹介、現地もご案内いたします） - 無料
- ■資金計画相談
（ライフプランに基づいて無理のない資金計画かどうかの診断） - １回／31,500円
- ■物件調査報告書
（現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成） - １回／105,000円
- ■検査会社より、建物診断と報告書の提出（※戸建のみ）
（建物診断はもちろん、建物の修繕計画までも報告書にてご提出いたします。） - １回／105,000円
- ■管理規約・管理議事録のチェック（※マンションのみ）
（管理規約・使用細則・長期修繕計画などのチェックを行ないます。） - １回／105,000円
- ■契約書・重要事項説明書・その他書類のチェック
（不利な契約条項がないかどうかチェック） - １回／52,500円
- ■住宅ローン・リフォームローン申込みサポート
（金融機関の選定からスケジュール管理のサポート） - １回／42,000円
- ※上記のステップ１と２は、中古戸建・マンションの一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
- ※ベーシックプランより、不動産売買が発生しネクストアイズが仲介を行なった場合、仲介手数料（3％+6万+消費税）から上記金額を差し引きます。
- ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記サービスメニューは必要に応じて部分的に受けることも可能です。
- ■顧問税理士による税務一般相談
（税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） - １回／31,500円
- ■動的耐震診断（※戸建の場合）
（目では分からない建物の躯体を、実際に機械を使って揺らし、建物の強度の調査を行います。） - １回／210,000円
- ■不動産簡易査定書
（取引事例他による価格調査の実施） - １回／無料
- ※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のコンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のコンサルティングメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
