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老後の蓄えに、少しでも収入を増やしたい、土地が余っているからと安易に賃貸経営を始める方が多いようです。こうした方々は施工会社からオーバースペック（過剰設計）な計画を勧められ、時代の変化、顧客ニーズの変化に対応できず、収入はおろかローンの返済に追われることに。また、老朽化にともなう修繕費対策、空室対策で悩む人も多く見受けられます。賃貸経営は一大事業、会社を経営するのと同じです。事業計画から施工会社の選定、管理方法、経理の仕方から節税方法に至るまで専門家がお手伝いいたします。
- 少しでも老後の資金を確保したいが賃貸経営は初めてで不安
- 相続対策として賃貸住宅を建てたいが、節税も含めた最善の方法は？
- 何社かで賃貸住宅の提案を受けているが、どれがいいのかわからない
- 空室のない、収支の安定したデザイナーズ賃貸住宅を安く建てたい
- 家賃保証か一般管理かどちらがいいのかわからない
- 最近、空室が目立ってきて売却した方がいいかどうか悩んでいる
賃貸経営で大切なのは目的と目標をはっきりさせること。安定収入の確保なのか、相続・贈与対策なのか、投資なのかで事業計画と目標利益は大きく異なります。あなたの預貯金他資産、年収、年齢、家族構成などの属性を分析、万が一のリスクに対応できるかどうかを冷静に判断した上で、安全で効果的な事業計画をご提案します。また、コンサルタント主導にて設計・見積もりはコンペ形式にて実施、管理会社も比較検討した上で決定し、さらには顧問税理士がその会計方法や事業収支、そして節税効果についてもアドバイスいたします。
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- お客様のご要望の確認と問題点の抽出
- 問題点の解決方法の基本提案
- 賃貸市場調査書の提出
- 基本計画案（スケジュール、建築概要と予算計画、収支計画案）の提示
- 建築設計コンペの実施
- 見積り入札の実施
- 見積り内容の精査と価格交渉
- 管理会社の選定相談とプラン比較
- 事業収支計画書の提示
- 税理士によるアドバイス
- 契約書・契約約款のチェック
- 融資のご相談と斡旋業務
- 着工中の現場確認調査
- 竣工検査の立会い業務
初回面談にてご要望の確認と問題点の抽出を行います。
問題点の解決方法のご提案
（場合によっては顧問税理士による面談を行い、具体的なアドバイスを行います。）
基本計画のご提案
（スケジュール、市場調査、建築概要と予算計画、そして収支計画案までを総合的にご提案します。）
建築設計コンペ
（設計事務所、ハウスメーカー、施工会社によるプレゼンテーションコンペにてプランを決定します。）
見積り入札
（複数の施工会社による見積り入札にて施工会社を決定します。コンサルタントが見積り内容をチェック）
管理会社コンペ
（複数の管理会社から募集賃料及び管理形態のプレゼンを実施し管理会社を決定します。）
事業収支計画書のご提案
（管理費、修繕費、各種税金を含めた最終手取り額を算出。税理士によるアドバイスも実施）
契約～着工～引渡しまで総合支援
（コンサルタントが契約の内容確認から現場の確認調査まで総合的にチェック）
老後の蓄えに、少しでも収入を増やしたい、土地が余っているからと安易に賃貸経営を始める方が多いようです。こうした方々は施工会社からオーバースペック（過剰設計）な計画を勧められ、時代の変化、顧客ニーズの変化に対応できず、収入はおろかローンの返済に追われることに。また、老朽化にともなう修繕費対策、空室対策で悩む人も多く見受けられます。賃貸経営は一大事業、会社を経営するのと同じです。事業計画から施工会社の選定、管理方法、経理の仕方から節税方法に至るまで専門家がお手伝いいたします。
- ■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
（お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。） - １回／52,500円
- ■問題点の解決方法のご提案
（問題解決のための具体的なアドバイスを行います。） - １回／105,000円
- ■賃貸計画提案書の提出
（スケジュール、市場調査、建築概要と資金計画、そして収支計画案までを総合的にご提案します。） - １回／105,000円
- ■顧問税理士による税務一般相談
（税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） - １回／31,500円
- ※上記のステップ１と２は、賃貸経営の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
- ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記サービスメニューは必要に応じて部分的に受けることも可能です。
- ■賃貸計画の基礎診断
（敷地、環境、法的な制限、資金、ご要望をヒアリングし、賃貸計画が可能かどうか客観的に判断します。） - １回／52,500円
- ■市場調査と意見書の提出
（複数の賃貸管理会社から調査書を取得し、賃貸計画の意見書を提示します。） - １回／105,000円
- ■事業計画案のチェック（セカンドオピニオン）
（ご要望の確認後、現在他者で提示されているプラン、見積り、収支などをチェックします。） - １回／105,000円
- ■設計（建築家）コンペサービス
（独自の認定基準をクリアーした建築家を複数ご紹介し、設計コンペを行います。） - １回／105,000円
- ■施工会社見積りコンペサービス
（独自の認定基準をクリアーした施工会社を複数ご紹介し、見積りコンペを行います。） - １回／105,000円
- ■管理会社コンペサービス
（複数の賃貸管理会社から査定額と管理方法を提案し、最適な管理方法を提案します。） - １回／105,000円
- ■現場施工の確認調査
（現場施工の確認調査です。回数と料金については構造や階数、規模により異なります。） - 規模による
- ■税理士による事業計画診断
（会計方法、事業収支のチェック、節税方法など税理士による客観的な診断を行います。） - １回／105,000円
- ■賃貸住宅の新築コンサルティング
（市場調査から収支計算などを行ない、立地条件に最も適した賃貸住宅経営のご提案をします。） - 請負金額の3％+消費税
- ■既存収益物件の現状調査と改善提案
（老朽度合いの目視調査、賃料の適正診断、事業収支計画全般の見直しについてのご提案） - １回／規模による
- ※上記のオプションメニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のオプションメニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のオプションメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
