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土地や家屋の賃貸借に関しては、当然ながら双方の利害関係は相反します。お互い感情的になってしまい収拾がつかなくなってしまった、あるいは裁判になってしまった、アパートを退去する際に多額の現状復旧費用を請求された、土地は借りているが相続が発生してしまった、など様々なご相談が寄せられます。実はこの借地や借家の問題に対応出来る専門業者が極めて少ないのが今の日本の現状です。ネクスト・アイズはこれらの問題に真正面から向き合い、お客様のために誠心誠意アドバイス致します。
- こんな方におススメです。
- 相談窓口選びのポイントがわからない？相談したが要領を得ないまたは断られた
- 円満に解決したい
- 条件交渉の目安や方法が解らない
- 相続が発生したがどうして良いか解らない
- 売却や立退きについてどうしたら良いか解らない
- 借地権や底地を売却したいが税金問題が心配だ
借地や借家については日常においては特に問題になることはありません。しかしながら、いざアパートの退去や借地権の更新または相続等が発生してしまった場合など、どう対処してよいのかわからずに滞るケースが多いようです。これらの問題は経験に裏付けられた専門的な知識に加え、相手方に対して誠意をもって対応することが必須となります。特に長期にわたり契約が継続し、なおかつ安易に更新を行なってきてしまった場合など問題が生じることが多いのです。土地や住まいを借りている、あるいは貸しているが条件の変更又は契約の解除をしたいなど不動産の賃貸借に関わる諸問題を解決します。
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- 現契約内容の精査
- 当該物件の賃貸借料金の相場の算定及び交渉のアドバイス
- 当該物件の資産評価の算定及び交渉のアドバイス
- 住まいの契約や退去に伴う現状復帰に関するご相談
- 不動産の賃貸借に関する更新又は解除に関するご相談
- 借地権建物の改修や建替えに関するご相談
- 借地権や底地の売却取得に関するご相談
- 借地権や底地の取得に関する資金調達相談
- 物件に係る各種税務に関するご相談
- 借家に基づく営業権などの売却
初回面談にて現契約内容の確認と問題点の抽出
対象物件の賃貸借料金の相場の算定
（市場調査）
対象不動産の資産評価の算定
（交換検討）
借地・借家対策提案書の提示
（更新、解除、売却、建替え）
税理士面談
（税理士による面談、節税効果のご確認と具体的なアドバイスなど）
各種実行支援
（借地権建物の新築建替え・リノベーション、売却・購入のお手伝い）
土地や家屋の賃貸借に関しては、当然ながら双方の利害関係は相反します。お互い感情的になってしまい収拾がつかなくなってしまった、あるいは裁判になってしまった、アパートを退去する際に多額の現状復旧費用を請求された、土地は借りているが相続が発生してしまった、など様々なご相談が寄せられます。実はこの借地や借家の問題に対応出来る専門業者が極めて少ないのが今の日本の現状です。ネクスト・アイズはこれらの問題に真正面から向き合い、お客様のために誠心誠意アドバイス致します。
- ■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
（現在の賃貸借契約内容の確認と問題点の抽出） - １回／52,500円
- ■対象物件の賃料相場及び資産の算出
（対象物件の賃貸借料金の算定を行うため市場調査と資産評価の算出をいたします。） - １回／105,000円
- ■借地・借家対策提案書の提出
（スケジュール提案や賃貸借契約の今後について更新、解除、売却、建替え等ご提案をいたします。） - １回／105,000円
- ■顧問税理士による税務一般相談
（税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） - １回／31,500円
- ※上記のステップ１と２は、借地借家の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
- ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記サービスメニューは必要に応じて部分的に受けることも可能です。
- ■借地権建物の建替コンサルティング
（要望整理から業者選定、プラン見積りチェック、価格交渉などを行ないます。） - 請負金額の3％+消費税
- ■借地権建物のリフォームコンサルティング
（要望整理から業者選定、プラン見積りチェック、価格交渉などを行ないます。） - 請負金額の5％+消費税
- ■不動産簡易査定書
（取引事例他による価格調査の実施） - １回／無料
- ■物件調査報告書
（現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成） - １回／105,000円
- ■相続・贈与コンサルティング
（預貯金・有価証券・不動産などの財産評価を算出し、争続・納税・節税対策の提案書を提出します。） - １回／157,500円
- ■賃貸経営コンサルティング
（借地権建物を賃貸物件にする際の市場調査から管理状況などの調査を行ない報告書を提出します。） - １回／157,500円
- ■不動産鑑定評価
（不動産鑑定士による、評価レポートの作成および提案） - １回／157,500円
- ※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のコンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のコンサルティングメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
