＜住宅履歴情報「いえかるて」が、いよいよ登場＞

長期優良住宅を普及させるために必要とされているのが、「住宅履歴情報」。

　「住宅履歴書」とか「家歴書」とか呼ばれてきましたが、
住宅履歴情報整備検討委員会が愛称を募集した結果、
「いえかるて」と言う呼び名に決まったそうです。

　まずは、「住宅履歴情報」を「当たり前」にして行こうと考えている国の政策の理念の紹介から。

　「住宅は、個人資産であると同時に、世代を超えて継承されるべき社会的資産でもある。
　　住宅の質を維持し、豊かな住生活を実現して行くためには、良好に維持管理された住宅と
　　その履歴情報をしっかりと次の所有者へ引き継ぎ、住み継がれるようにすることが大切である。」
　これまでの「20～30年程度の寿命で住宅を壊しては造り・・・」と言う風潮との決別ということです。

　平成２１年３月に変更された「住生活基本計画」で、
　　「長期優良住宅の普及の促進」
　　「リフォームの推進」
　が掲げられたのは、このためです。

　では、「住宅履歴情報」とは？

　それは、「住宅の設計、施工、維持管理、権利及び資産などに関する情報」のこと。

　ここに登場するプレーヤーは次の４者です。

１、住宅所有者
　　解説は不要ですね。

２、情報生成者
　　住宅生産者、リフォーム事業者、メンテナンス事業者、住宅所有者

３、情報活用者
　　上記に加えて、検査機関、住宅購入者、不動産鑑定者、金融機関、保険業者等

４、情報サービス機関
　　住宅所有者が行う住宅履歴情報の管理・活用を支援するサービスを提供する機関

　ここで、最も重要なポイントは、住宅履歴情報の所有者は、「住宅所有者＝住まい手」だと言うことです。
　従って、リフォーム事業者等の情報活用者が履歴情報を利用する場合、
住宅所有者がその情報を提供することが必要になります。
　そして、建築事業者＝情報生成者は、住宅所有者へその情報を必ず提供することがうたわれています。

　こうして並べて行くと、住まい手側の「住宅履歴情報」に関する正しい理解や意識の向上が
　長期優良住宅の実現のために、必要だと言うことがわかります。
　ただし、それをやらないからと言って、罰則はありません。
　罰則がなくても、メリットが大きければ、そちらに意識が向かいますよね。
　その点では、今回の政策は、住宅の寿命を延ばす取組の推進で、これまで、
　「中古住宅＝得体の知れないもの」には、価値を付けられないとなっていたものを、
　「得体の知れている住宅」、「手入れの生き届いた住宅」として持ち続けると言う努力が
　報われる時代にしようとしているのです。

具体的には、次の4点のメリットです。
メリット１　計画的な維持管理ができる
メリット２　合理的なリフォームができる
メリット３　売買に有利
メリット４　災害時の迅速な対応

　生活への影響として、「家計に占める住宅関係費を減らし、その分、暮らしのゆとりに資金を回す」
ことを目的にしているので、住宅履歴情報をメンテナンスしておこうと言う意識が、
住まい手側に生まれることを目指しています。
　
　このように、上手な方程式はできましたが、住まい手側に期待される大きな役割について、啓蒙活動は、これからですね。