土地有効活用コンサルティング

土地有効活用相談『老朽化して空室が目立つアパート』
『親から相続したけど有効に活用できていない土地』
『子供の独立で土地と建物が余ってしまった』など、土地という大きな資産を上手に活用するには、
専門家の助けが必要です。

でも、客観的立場で相談できる専門家でないと、アパート建築を勧められたり、土地の売却を勧められたりと、ご自身にとって有効な活用方法とは言い切れない土地活用になることが多々あります。

ネクスト・アイズでは、専門家であるコンサルタントがその土地の持つ収益性や流動性を冷静に分析。相続・贈与面、現在ある税制優遇を上手に活用しながら、多角的な土地活用をご提案いたしております。

こんな方におススメです

 土地・遊休地を有効に活用したい
 土地の形がわるいから活用をあきらめている
 共有の土地でどうにもならないとあきらめている
 子供たちは独立し、自分達だけで住むには広すぎる住宅にお住まいの方
 老朽化した建物で、空室が埋まらない賃貸住宅でお悩みの方
 維持管理費リスクの高い住宅や賃貸住宅でお悩みの方

業務内容

土地有効活用相談

土地の有効活用で一番大切なことは、現在の所有不動産をどれだけ客観的に見られるかということです。
まず、住宅コンサルタントが詳細な市場調査と物件調査を行い、問題点を抽出。
その上で所有不動産を、収益性、流動性という2つの側面から、「残す」「利用する」「備える」「処分する」の4つに分類。
それぞれの物件に対しシミュレーションを行ったうえで、メリット・デメリットをご提示します。
税理士や司法書士などの専門家チームとともに、相続対策や節税について総合的に判断。
最適なご提案をいたします。

主な項目
・お客様の資産状況とご要望の確認
・現地調査、近隣調査、市場調査などの実施
・取引事例他による価格調査の実施
・物件調査報告書の提出
・各種シミュレーションのご提案
・相続・贈与対策のご提案
・税制優遇の活用提案
・収益物件の現況調査(建物調査、収支、売却価格査定など)
・収益物件のリノベーション計画収益物件の新築プロデュース
・収益物件の売買
・収益物件の空室対策相談

コンサルティングの流れ

ステップ1

初回面談にて資産状況の確認、ならびにご要望をヒアリングします

ステップ2

各種調査
(現場調査、近隣調査、市場調査を実施します)

ステップ3

物件調査報告書の提示と問題点の抽出を行います

ステップ4

土地有効活用案の提示  
(各種シミュレーションにてメリット・デメリットを分析し最適な活用方法をご提案します)

ステップ5

税理士面談 
(税理士による面談を行い、相続・贈与、税制優遇の活用について具体的なアドバイスを行います)

ステップ6

各種実行支援 
(新築、リノベーション、売却の実行支援を承ります)

土地有効活用相談 メニュー

ステップ1 気軽にコンサルティング
初回相談 無料

『老朽化して空室が目立つアパート』
『親から相続したけど有効に活用できていない土地』
『子供の独立で土地と建物が余ってしまった』など、土地という大きな資産を上手に活用するには、専門家の助けが必要です。
ネクスト・アイズでは、専門家である住宅コンサルタントが、その土地の持つ収益性や流動性を冷静に分析。
相続・贈与面、現在の税制優遇を上手に活用しながら、多角的にご提案いたします。

ステップ2 土地活用ベーシックプラン
280,000円→150,000円(税抜)
ベーシックプランメニュー

■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
(お客さまのご要望確認と問題点の整理を行ないます)
1回/50,000円(税抜)
■物件調査報告書
(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成)
1回/100,000円(税抜)
■有効活用提案書の提出
(各種シミュレーションのご提案)
1回/100,000円(税抜)
■顧問税理士による税務一般相談
(税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います)
1回/30,000円(税抜)
■不動産簡易査定書
(取引事例他による価格調査の実施)
1回/無料
ベーシックプラン合計 280,000円(税抜)

※上記のステップ1と2は、土地活用の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のサービスメニューは必要に応じ、部分的に受けることも可能です。

ネクスト・アイズで成約の場合は、仲介手数料の中にステップ2の料金 150,000円(税抜)が含まれております
オプション
オプションメニュー

■収益物件の現況調査
(建物調査・収支確認・売却価格査定などを行ないます。)
1回/100,000円(税抜)
■収益物件の空室対策相談
(空室原因の探索、満室にするための改善点をご提案を行ないます。)

1回/100,000円(税抜)
■収益物件の新築コンサルティング
(リノベーションもしくは、新築建替えの比較検証、総合的なプロデュースを行ないます。)
請負金額の3%+消費税
■収益物件のリノベーションコンサルティング
(リノベーションもしくは、新築建替えの比較検証、総合的なプロデュースを行ないます。)
請負金額の5%+消費税
■収益物件の売買
(収益物件のご紹介・ご案内やご売却を行ないます。)
売価の3%+6万+消費税
■不動産鑑定評価
(不動産鑑定士による、評価レポートの作成および提案)
1回/150,000円(税抜)

※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模によって変更する場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューは、地域によって弊社提携会社を利用、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューの他にも、みなさまの多様なご要望に応じております。お気軽にご相談くださいませ。

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