中古戸建・マンション購入相談

中古戸建・マンション購入相談中古戸建住宅・マンションは、新築に比べると中古ゆえの割安感、
ならびにその立地の利便性から大きな人気を博しています。

しかし、いざ中古住宅を購入してみると、構造上の問題から当初考えていた工事内容でのリフォームができなかったり、建物・住宅設備の劣化・磨耗による雨漏り・漏水、雨漏りや漏水に伴う柱・梁・土台といった構造材の腐朽、床上・床下浸水による断熱材等の毀損、電力ケーブルの寿命による各種電力設備の不具合、上下水道配管の内部腐食、白アリによる構造材の食害、施工ミスによる欠陥、建築基準法の改定をうけた現在の建築法規と建築基準における違法建築など、購入前には想定もしていなかったあらゆる不具合が発見され、建物の修繕で新築なみの費用がかかることも少なくありません。また、阪神淡路大震災や東日本大震災前に建てられた住宅では、耐震性が現在の基準に即しているか、という懸念もあります。

このような中古住宅の購入にかかり、想定できるあらゆる問題を専門家がチェック。
より安全で割安な中古物件購入のお手伝いをします。

こんな方におススメです

 中古の戸建って耐震性は大丈夫かな?
 この物件、思ったとおりの間取り変更ができるかな?
 リフォームにいくら費用がかかるのかな?
 雨漏りや欠陥住宅で、あとから大きなお金がかかるかもしれないから不安だな?
 中古のマンションって、あとから修繕積立金がかかるって聞くけど大丈夫かな?
 知り合いに建築の専門家がいないので、自分だけでは心細い

業務内容

中古戸建・マンション購入相談

ライフプラン作成による資金計画から、住宅の取得に掛けてもよい住宅取得予算計画に基づく中古物件のご紹介をいたします。

ネクスト・アイズでは、表層の見た目だけの判断に頼らず、”ホームインスペクション”(建物診断)をメニューに付加することで、より安全・安心な取引を目指しています。
検査会社においても、弊社が提携している自社で施工を行わない第三者の建物検査会社に所属する一級建築士が、建物の状態はもちろん、現在の建物修繕計画まで、報告書にてご提示・ご案内(欧米ではこのようなプロのコンサルタントによる建物検査を行うことは常識となっています)。

その他、土地や地域に関するデメリットを記載した「物件調査報告書」もあわせ、ご契約前に報告いたします。
このようなプロセスで浮き彫りされた、土地と建物のデメリットをご確認いただくことで、「知らなかった」が解消。
安心して不動産売買契約に臨めます。

主な項目
・初回面談時、購入の方向性と家づくり要望の整理
・ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画
・おすすめ中古物件のご紹介とご案内
・一級建築士による、ホームインスペクション(建物検査)実施と報告書の提出
・マンションの管理規約、仕様細則、長期修繕計画書の調査(※マンションの場合)
・管理組合議事録の確認調査(※マンションの場合)
・該当物件のデメリットをも記載した、物件調査報告書の提出
・売買契約書・重要事項説明書の事前確認
・おすすめ住宅ローン・リフォームローンの選定
・物件引渡し前の現地立会い

不動産コンサルティング フロー

ステップ1

事前予約のうえ初回面談を行い方向性と要望の確認を行います。

ステップ2

ライフプラン・キャッシュフロー表を作成の上、住宅購入にかけてもよい無理のない資金計画・予算算出の提案を行ないます。

ステップ3

物件のご紹介を行ないます。

ステップ4

弊社提携の、自社で施工を行わない第三者の建物検査会社の一級建築士が、建物の状態はもちろん、
建物の修繕計画までも報告書にて提出します。

ステップ5

100項目以上(現地調査・役所調査・各所省庁調査・近隣調査・管理規約など)の調査を実施。
デメリットを記載した「不動産調査報告書」を提出します。

ステップ6

不利な条文はないか?どんなリスクがあるか?など、遅くても契約の前日までには、専門用語をわかりやすい言葉でご説明。
ご確認いただきます。

ステップ7

住宅ローンの選定から、住宅ローン申し込み、スケジュール管理をサポートいたします。

ステップ8

お引渡し前に、境界の確認や契約時との違いがないかを現地にて再度立会いを行います。

不動産コンサルティング メニュー

ステップ1 気軽にコンサルティング
初回相談 2時間程度/1回 5,400円(税込)

中古戸建住宅・マンションは、新築に比べると中古ゆえの割安感、ならびにその立地の利便性から大きな人気を博しています。

しかし、いざ中古住宅を購入してみると、構造上の問題から当初考えていた工事内容でのリフォームができなかったり、建物・住宅設備の劣化・磨耗による不具合、違法建築物件など、想定もしていなかったあらゆる不具合が発見され、建物の修繕で新築なみの費用がかかることも少なくありません。
また、耐震性が現在の基準に即しているか、という懸念もあります。

このような中古住宅の購入にかかり、想定されるあらゆる問題を専門家がチェック。より安全で割安な、中古物件購入のお手伝いをいたします。

ステップ2 中古戸建・マンション購入ベーシックプラン
507,600円→162,000円(税込)
ベーシックプランメニュー

■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
(お客さまのご要望確認と問題点の整理を行ないます)
1回/54,000円
■物件の紹介とご案内
(郵送・FAX・メール等で紹介。現地もご案内いたします)
無料
■資金計画相談
(ライフプランに基づき無理のない資金計画かどうか診断)
1回/32,400円
■物件調査報告書
(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など報告書作成)
1回/108,000円
■検査会社より建物診断と報告書提出(※戸建のみ)
(建物診断はもちろん建物修繕計画まで報告書で提出)
1回/108,000円
■管理規約・管理議事録チェック(※マンションのみ)
(管理規約・使用細則・長期修繕計画のチェック)
1回/108,000円
■契約書・重要事項説明書
 ・その他書類チェック(不利な契約条項がないかチェック)
1回/54,000円
■住宅ローン・リフォームローン申込サポート
(金融機関選定からスケジュール管理サポート)
1回/43,200円
ベーシックプラン合計 507,600円

※上記のステップ1と2は、中古戸建・マンションの一般的な場合です。ご要望の内容により、サービス内容が変更される場合がございます。
※ベーシックプランより、不動産売買が発生しネクスト・アイズが仲介を行なった場合、仲介手数料(3%+6万+消費税)から上記金額を差し引きます。
※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のサービスメニューは必要に応じ、部分的に受けることも可能です。

ステップ2をお申込みいただくと、その料金にはステップ1の料金 5,400円(税込)が含まれております
オプション
オプションメニュー

■顧問税理士による税務一般相談
(税制優遇・対策等について具体的なアドバイス)
1回/32,400円
■動的耐震診断(※戸建の場合)
(実際に機械を使って建物の躯体を揺らし、目視では分からない建物の強度調査を行います)
1回/216,000円
■不動産簡易査定書
(取引事例他による価格調査の実施)
1回/無料

※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模によって変更する場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューは、地域によって弊社提携会社を利用、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューの他にも、みなさまの多様なご要望に応じております。お気軽にご相談くださいませ。

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