中古戸建・マンション購入 コンサルティング

ホームインスペクション × 物件調査 で安心!

中古戸建・マンション購入相談中古戸建住宅・マンションは、新築に比べると中古ゆえの割安感から大きな人気を博しています。

しかし、いざ中古住宅を購入してみると、
構造上の問題から当初考えていた工事内容でのリフォームができなかったり、
建物・住宅設備の劣化・磨耗による雨漏り・漏水、雨漏りや漏水に伴う柱・梁・土台といった構造材の腐朽、
床上・床下浸水による断熱材等の毀損、電力ケーブルの寿命による各種電力設備の不具合、
上下水道配管の内部腐食、白アリによる構造材の食害、施工ミスによる欠陥、
建築基準法の改定をうけた現在の建築法規と建築基準における違法建築など、
購入前には想定もしていなかったあらゆる不具合が発見され、建物の修繕で新築なみの費用がかかることも少なくありません。
また、阪神淡路大震災や東日本大震災前に建てられた住宅では、耐震性が現在の基準に即しているか、という懸念もあります。

このような中古住宅の購入にかかり、想定できるあらゆる問題を専門家がチェック。
より安全な中古物件購入のサポートをいたします。

業務内容

主な項目
・初回面談時、購入の方向性と建物要望の整理
・ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画
・おすすめ物件のご紹介とご案内
・ホームインスペクション(建物検査)実施と報告書の提出
・プランと見積もりの提出
・該当物件のデメリットをも記載した、物件調査報告書の提出
・ローン事前審査
・契約書・重要事項説明書の事前確認
・不動産売買契約
・ローン本申込み
・残金決済・物件引渡し

中古戸建・マンション購入コンサルティング フロー

■STEP1 初回相談

ポイント
 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート。
 お客さまがどんな住まいを要望されているかしっかりヒアリングします。

■STEP2 資金計画相談

ポイント
 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます。
 物件購入額の目安がわかります。
 家計の見直しとあわせ、現時点で借入可能な住宅ローン額の確認ができます。

■STEP3 物件紹介

ポイント
 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします。
 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします。

■STEP4 家屋診断(ホームインスペクション)

ポイント
 第三者の建物検査会社の一級建築士が家屋診断を行います。
 建物の状態はもちろん建物の修繕計画まで報告書にて提出。

※実施に当たっては、売主の承諾が必要となります。

■STEP5 プラン・見積り

ポイント
 建物のご要望をお伺いし建築会社の選定をいたします。
 建築会社より現地確認のうえボリュームプランを作成したします。
 ボリュームプランに合わせ、概算の見積もりを提出いたします。

■STEP6 物件調査報告

ポイント
 物件のデメリットを客観的に調査。
 100項目以上にわたる調査項目に則った(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など)調査を実施。
 事件・事故・災害なども情報を収集。

■STEP7 契約書・重要事項説明書の事前チェック

ポイント
 購入後に後悔しないための最終チェック。
 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック。

■STEP8 売買契約

■STEP9 住宅ローン申込みサポート

ポイント
 支払時期などのスケジュール管理をサポート。
 金融機関との手続きをサポート。
 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる。

■STEP10 物件引渡し

ポイント
 引渡し前の現地立会いで最終確認。
 登記関係書類の確認及び立会い。
 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し。

料金表

基本料金
購入価格の3%+6万円(税抜)
オプション (1回のご利用料金)
資金計画(ライフプラン) 30,000円(税抜)
物件調査報告書 150,000円(税抜)
契約書・重要事項説明書のチェック 50,000円(税抜)
新築施工(完成時)確認チェック 80,000円~(税抜)
建築条件付き土地施工確認チェック
(目視検査計4回)
300,000円~(税抜)
建物診断(家屋診断)
※実施に当たっては、売主の承諾が必要となります。
60,000円~(税抜)
建物耐震診断(動的診断) 200,000円~(税抜)
税理士による税務一般相談 30,000円(税抜)

※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
※上記のコンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。

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