借地借家相談

借地借家相談土地や家屋の賃貸借に関しては、当然のことながら双方の利害関係が相反します。
お互い感情的になってしまい収拾がつかなくなってしまった、裁判になってしまった、アパートを退去する際に多額の原状復旧費用を請求された、地主から多額の建て替え承諾料・リフォーム承諾料を請求された、土地は借りているが相続が発生した・・・など、弊社にも様々なご相談が寄せられます。

実は、この借地や借家の問題に豊富な経験をもとに対応できる不動産コンサルティング会社は少ないのが、現在の国内における現状です。
ネクスト・アイズはこれらの問題に真正面から向き合い、お客さまのために誠意を込めてアドバイスいたしております。

こんな方におススメです

 これから相続税を納めなければならないのか?
 相談窓口選びのポイントがわからない。相談したが要領を得ない、または断られた
 双方ともに円満に解決したい
 条件交渉の目安や方法がわからない
 相続が発生したがどうして良いかわからない
 売却や立退きについて、どうしたら円満に済ますことができるか、わからない
 借地権や底地を売却したいが、税金がどの程度かかるのか心配だ

業務内容

借地借家相談

借地や借家については、日常においては特に問題になることはありません。
しかし、いざアパートの退去や借地権の更新、または相続などが発生してしまった場合など、資産評価が高ければ高いほど、どう対処してよいのかわからずに滞るケースが多いようです。
これらの問題は経験に裏付けられた専門的な知識に加え、相手方に対し誠意をもって対応することが必須。
特に長期にわたり契約が継続し、なおかつ、安易に更新を行なってきてしまった場合など、深刻な問題が生じることが多いのです。
土地や住まいを借りている、あるいは貸しているが、条件の変更または契約の解除をしたいなど、不動産の賃貸借に関わる諸問題を解決します。

主な項目
・現契約内容の精査
・当該物件の賃貸借料金の相場の算定、および交渉のアドバイス
・当該物件の資産評価の算定、および交渉のアドバイス
・住まいの契約や退去に伴う、原状復帰に関するご相談
・不動産の賃貸借に関する更新、または解除に関するご相談
・借地権建物の改修、または建替えに関するご相談
・借地権や底地の売却・取得に関するご相談
・借地権や底地の取得に関する資金調達のご相談
・物件にかかる各種税務に関するご相談
・借家に基づく営業権などの売却

コンサルティングの流れ

ステップ1

初回面談にて、現契約内容の確認と問題点を抽出

ステップ2

対象物件の賃貸借料金の相場の算定
(市場調査)

ステップ3

対象不動産の資産評価の算定
(交換検討)

ステップ4

借地・借家対策提案書の提示 
(更新、解除、売却、建替え)

ステップ5

税理士面談 
(税理士による面談、節税効果のご確認と具体的なアドバイスなど)

ステップ6

各種実行支援 
(借地権建物の新築建替え・リノベーション、売却・購入のお手伝い))

借地借家相談 メニュー

ステップ1 気軽にコンサルティング
初回相談 2時間程度/1回 5,400円(税込)

土地や家屋の賃貸借に関しては、当然のことながら双方の利害関係が相反します。
お互い感情的になってしまい収拾がつかなくなった、裁判になってしまった、多額の原状復旧費用を請求された、土地は借りているが相続が発生した、など、さまざまなご相談が寄せられます。
ところが、借地や借家の問題に対応できる不動産コンサルティング会社は少ないのが、現在の国内における現状です。
ネクスト・アイズはこれらの問題に真正面から向き合い、長年にわたる不動産コンサルティングの豊富な経験に基づくアドバイスをしております。

ステップ2 借地借家相談ベーシックプラン
302,400円→162,000円(税込)
ベーシックプランメニュー

■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
(現在の賃貸借契約内容の確認と問題点の抽出)
1回/54,000円
■対象物件の賃料相場及び資産の算出
(対象物件の賃貸借料金の算定を行うため市場調査と資産評価の算出をいたします)
1回/108,000円
■借地・借家対策提案書の提出
(スケジュール提案や賃貸借契約の今後について更新、解除、売却、建て替え等のご提案をいたします)
1回/108,000円
■顧問税理士による税務一般相談
(税制優遇・節税対策などについて具体的なアドバイスを行います)
1回/32,400円
ベーシックプラン合計 302,400円

※上記のステップ1と2は、相続贈与の一般的な場合です。ご要望の内容によって内容が変更される場合がございます。
※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のサービスメニューは必要に応じ、部分的に受けることも可能です。

ネクストアイズで成約の場合は、仲介手数料の中にステップ2の料金 162,000円(税込)が含まれております
オプション
オプションメニュー

■借地権建物の建替コンサルティング
(要望整理から業者選定、プラン見積りチェック価格交渉などを行います)
請負金額の3%+消費税
■借地権建物のリフォームコンサルティング
(要望整理から業者選定、プラン見積りチェック価格交渉などを行います)
請負金額の5%+消費税
■不動産簡易査定書
(取引事例他による価格調査の実施)
1回/無料
■二世帯住宅の新築コンサルティング
(税金対策にもなりうる、トラブルにならない二世帯住宅の建て方を、経験豊富な住宅コンサルタントからご提案)
請負金額の3%+消費税
■物件調査報告書
(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成)
1回/108,000円
■相続・贈与コンサルティング
(預貯金・有価証券・不動産などの財産評価を算出し、相続・納税・節税対策の提案書を提出します)
1回/162,000円
■賃貸経営コンサルティング
(借地権建物を賃貸物件にする際の市場調査から管理状況などの調査を行ない報告書を提出します)
1回/162,000円
■不動産鑑定評価
(不動産鑑定士による、評価レポートの作成および提案)
1回/162,000円

※上記のステップ1と2は、借地借家の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のサービスメニューは必要に応じ、部分的に受けることも可能です。

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