中古物件購入でお悩みの皆様へ

中古物件購入に関するご相談ならネクスト・アイズへ!
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こんな不安はございませんか?中古物件購入に関するこんな不安はございませんか?

構造や設備に不具合はないか?
近隣トラブル、近隣住民に対する不安
資金の面の不安
価格は適正?
耐震性は?
失敗例・こんなはずじゃなかった・・・土中古物件購入の失敗例・こんなはずじゃなかった・・・

購入後、多額のリフォーム費用が発生してしまう
私道承諾がとれずに、建替えが出来ない
購入後にシロアリや雨漏りの発見
既存不適格の物件だった
減税制度を確認していなかった
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ネクスト・アイズの中古物件購入に関するサービス

ホームインスペクション

安心してリフォームするための『ホームインスペクション』をお約束。
安心できる家づくりの証として、ネクスト・アイズのリフォームコンサルティングでは第三者検査『ホームインスペクション』による現場調査を行い施工確認書を提出します。
問題があった場合は改善報告を義務づけ。安心できるリフォームをサポートします。

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期など、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

物件調査報告

中古物件購入:物件調査報告

購入前に、その土地物件に抱いている不安を解消したい場合。
または客観的な購入アドバイスが必要な場合。
あなたならどうしますか?

ネクスト・アイズでは、ご相談いただいた物件ごと、かつ、100項目以上にわたる調査項目に則った(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など)調査を実施。
不動産調査報告書』として作成・ご報告いたしております。

この『不動産調査報告書』には、重要事項説明書には記載されないが、買い手側にとっては購入の決断を左右しかねない情報が満載。特に、住環境や教育環境などの問題は、暮らしてみなければ分からないことばかり。
不動産コンサルタントが近隣にお住まいの方々から直接ヒアリングを行うことで、できる限りの情報を収集。長期間にわたり安心して暮らしていただけるようサポートしております。

ライフプランなどの資金計画

ライフプラン・キャッシュフロー・金融機関・返済プラン・購入時の諸費用・リフォーム費用などを購入後にかかる費用も含め長期的な資金計画を立て、キャシュフロー表の作成など行います。
多種多様な住宅ローン、リフォームローンの商品の中から、自分達に適した組み方をご提案します。

これら調査報告、ライフプラン、インスペクション、第三者としてのアドバイスが、ネクスト・アイズの強みです。

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中古物件購入コンサルティングメニュー(有料)

中古戸建・マンション購入ベーシックプランをご用意しました。
費用は、150,000円(税抜)。
ご成約された場合は、上記金額は仲介手数料に含まれますので、安心です。

メニュー 内容 料金/1回(税抜)
面談 お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。 50,000円
物件の紹介とご案内 郵送・FAX・メール等で紹介、現地もご案内いたします。 無料
資金計画相談 ライフプランに基づいた無理のない資金計画かどうかの診断を行います。 30,000円
物件調査報告書の作成 現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書を作成いたします。 100,000円
検査会社より、建物診断と報告書の提出
(※戸建のみ)
建物診断はもちろん、建物の修繕計画までも報告書にてご提出いたします。 100,000円
管理規約・管理議事録のチェック
(※マンションのみ)
管理規約・使用細則・長期修繕計画などのチェックを行ないます。 100,000円
契約書・重要事項説明書等書類のチェック 不利な契約条項がないかどうかチェックを行います。 50,000円
住宅ローン・リフォームローン申込みサポート 金融機関の選定からスケジュール管理のサポートをいたします。 40,000円
※上記の中古戸建・マンションベーシックプランは、中古戸建・マンションの一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
※ベーシックプランより、不動産売買が発生しネクストアイズが仲介を行なった場合、仲介手数料(3%+6万+消費税)から上記金額を差し引きます。
※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記サービスメニューは必要に応じて部分的に受けることも可能です。
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なぜ、ネクスト・アイズなのか?

相談件数15,584世帯の実績

相談件数:15,584世帯、
うち、中古戸建・マンション購入のサポート件数は587世帯の実績がございます。

※2016年10月の統計です。
他社とは違うネクスト・アイズの強み
ライフプランを重視した資金計画をいたします

一般的な不動産会社の仕事では、物件を売ったら終わりです。さらに、将来かかる多額の学費、定年後の生活費、高額な医療費といった、将来訪れる可能性が高い多額の費用の支出にはまったくの無関心です。

ネクスト・アイズではライフプランを重視した資金計画を行います
また、土地と建物をあわせたご要望・ご予算について同時に相談が可能。お住まいになってからの生活設計目標を定めた資金計画を行います。

第3者のプロがあなたに代わって購入物件の調査を行います

他社とは違うネクスト・アイズの強み

不動産会社が発行・説明する重要事項説明書は、残念ながらその物件における必要最低限の記載しかありません。
本当に必要な、お住まいになってからの影響を及ぼすポイントは、すべて自己責任で調査・確認するしかありません。
ネクスト・アイズの中古物件購入相談では、お住まいになってから後悔しないため、重要と想定される調査を代行いたします。

契約書や重要事項説明書のチェックをいたします

専門用語の多い契約書や重要事項説明書をその場で理解することは、実に大変。
契約書にあなたに不利な条文がないか、必要な項目が抜けていないかなど、不動産コンサルタントが事前にチェックして、わかりやすく説明いたします。

住宅取得予算計画に基づく中古物件のご紹介をいたします

ライフプラン作成による資金計画から、住宅の取得に掛けてもよい住宅取得予算計画に基づく中古物件のご紹介をいたします。

ネクスト・アイズでは、表層の見た目だけの判断に頼らず、”ホームインスペクション”(建物診断)をメニューに付加することで、より安全・安心な取引を目指しています。

検査会社においても、ネクスト・アイズが提携している自社で施工を行わない第三者の建物検査会社に所属する一級建築士が、建物の状態はもちろん、現在の建物修繕計画まで、報告書にてご提示します。(欧米ではこのようなプロのコンサルタントによる建物検査を行うことは常識となっています。)

その他、土地や地域に関するデメリットを記載した「物件調査報告書」もあわせ、ご契約前に報告いたします。このようなプロセスで浮き彫りされた、土地と建物のデメリットをご確認いただくことで、「知らなかった」が解消。安心して不動産売買契約に臨めます。

このようなライフプラン、調査報告、物件情報、第三者としてのアドバイス、この4点がネクスト・アイズの強みです。


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