ネクスト・アイズの賃貸不動産エージェント
では、お客様の代理人として最適なプラン活用方法、高利回りでの運用を実現いたします。
市場調査から事業計画を作成し、
複数の選択肢の中から最適なデベロッパー、
プランをご提案。
事業計画にあわせて、土地・建物の予算配分
や税理士と提携して税務についても
ご提案いただきます。
さらに長期的に安定した賃貸経営のための
アフターサービスまで
トータルでサポートいたします。
エージェントが入る
5つの強み
- 時間を効率化できます
- コストが精査され、大幅に削減
- 優良賃貸住宅で安全+安心
- 建築会社からの営業や催促がなく心理的に安心
- インスペクションで安心できる品質
Achievement
実績
高利回りの実例を一部ご紹介。
お客様のご要望、土地に応じた工法・
構造など最適なプランをご提案いたします。
賃貸併用住宅の事例
工法・ 構造 |
賃貸間取り | 建築費 | 表面 利回り |
---|---|---|---|
鉄骨造 3階建て |
自宅2LDK2戸 +1LDK4戸 |
1億9千万円 | 9.47% |
鉄骨造 3階建て |
自宅+2LDK1戸 +1LDK2戸 |
8千7百万円 | 6.48% |
木造 2階建て |
自宅+1K6戸 | 5千7百万円 | 9.58% |
賃貸住宅(アパート・マンション)の事例
工法・ 構造 |
賃貸間取り | 建築費 | 表面 利回り |
---|---|---|---|
RC 10階建て |
1LDK36戸 +1K9戸 |
9億2千万円 | 9.87% |
鉄骨造 3階建て |
1F店舗+1K、 1LDK16戸 |
1億9千万円 | 11.73% |
木造 3階建て |
1LDK3戸 | 5千万円 | 10.87% |
エージェント手数料:建築費の3%
オーナー様の声
Owner’s Voice
- 相続を考えたい家族の想いに沿った複数の提案を頂き、賃貸経営を決めてからも計画通りに進み安心感がありました。
(A様/相続でのご相談) - 借地であること、ローンが組めるのかなど不安でしたが、問題を明確にし、価格交渉や事業計画までサポートいただきました。
(B様/賃貸併用住宅のご相談) - 1年も空き家の状態で悩んでいたところ、スピード感を持って改善。再募集から1週間で入居申込みがあり感謝しています。
(C様/賃貸経営者)
Comparison Chart
比較表
賃貸不動産 エージェント |
不動産会社 | 税理士 | 住宅 メーカー |
|
---|---|---|---|---|
選択肢※ | ◯ | × | × | × |
市場調査 | ◯ | ◯ | × | △ |
事業計画 | ◯ | × | × | × |
税務相談 | ◯ | △ | ◯ | △ |
アフター サポート |
◯ | × | × | △ |
※「賃貸不動産エージェント」は、お客様の代理店として、複数の選択肢をご提案。お客様主導で決定いただけます。また、長期的、安定した賃貸経営を実現するため将来にわたりサポートいたします。
※不動産会社は物件を購入させること、税理士は節税などについて、建築会社は住宅を建てることなど各専門分野に特化してご提案しますが、邸宅不動産エージェントはそれらすべての選択肢をお客様に公平に選べるようにご提案いたします。
STAFF
コンサルタント
ネクスト・アイズのコンサルタントは「お客様主導」の不動産取引の実現のため、
専門知識はもちろんのこと、お客様に寄り添い、お客様の想いを汲み取り、
各専門家や不動産会社をワンストップでリードしてまいります。
サービスの流れ
STEP 01
客観的な判断のもと、賃貸経営の
目標と目的を明確化
土地の持つ特性、オーナーのご意向や状況、資金などから総合的に判断してまいります。
STEP 02
賃貸経営のプロがつくる最適な
事業計画書案の作成
基本計画、概算見積り、収支計画を作成し、ご提案いたします。
STEP 03
潜むリスクの洗い出しと対策案の提示
①空室対策 ②家賃下落 ③家賃滞納 ④金利上昇 ⑤メンテナンスコスト上昇等のリスクと対策案をご提示いたします
STEP 04
実現可能な施工会社の精査と
コンペの実施
候補となる各社のプラン・見積もりを精査、リスク回避策と保険をご提案いたします。
STEP 05
建築中のインスペクション
基礎配筋、基礎コンクリート打設、各階の配筋とコンクリート打設、断熱封入、仕様設備、最終完了検査まで計8回から10回 インスペクションを実施。品質面の安心をお約束いたします。
STEP 06
賃貸募集から管理、修繕計画、
税務面まで完全フォロー
賃貸募集、賃貸管理、建物管理から税務申告、節税対策まで物件の完成後も引き続きワンストップでフォローいたします。
FORM