不動産相続（相続対策・賃貸経営・不動産売却・空き家売却）・不動産コンサルティングはネクスト・アイズ：東京都港区

インターネットや雑誌で情報収集をしつつ、ハウスメーカーやリフォーム会社とも接点をもちはじめたＳ様だが、情報が増えるにつれ、逆に不安が募ってきた。「説明を聞けば聞くほど、自分たちが分からないことだらけなのが分かってきた」という。そんなとき、住まいのイベント「リフォーム博」というイベントに足を運び、住宅コンサルティング会社　ネクスト・アイズの小野信一代表と出会う。「一番知りたいところをデータを用いて分かりやすく教えてくれた」とＳ様は振り返る。

ネクスト・アイズには価格や得意な工法など過去の実績を元にしたデータが揃っている。「最も怖いのがぼったくりと手抜き。これを防ぐには中立的なコンサルに頼むのが一番いいと思った」。2回の打合せを経て、小野氏にコンサルを依頼。家づくりが大きく前進した。

1.念願だった1階のガレージ。既存建物に水廻りを増設した。
2.ＬＤＫの窓側には60’s家具による小さなくつろぎスペースを設けた。
3.蔵書が多いので、間仕切り壁の一部も本棚として活用。ガラスの建具は既存のものを使用。
4.テレビボードを省略することで、インテリアがすっきりし、掃除が楽になったという。配線は壁のなかを通している。
5.小上がりは畳ではなくカーペットを選択。立ち上がりまで漆喰を塗って仕上げたことにＳ様は感動したという。床材はＳ様こだわりのブラックウォルナット。

Ｓ様の一番の要望は前述したガレージ。そして居住スペースについては、将来の家族構成の変化などに対応できる、つくり込まない間取りが求められた。さらにインテリアは、既存建物の雰囲気を残しながらモダンで機能的なデザインが、仕上げの面では、質感のある自然素材が要求された。

こうした要望をもとに小野氏はハウスメーカーや工務店を4社選定、コンペ形式で各社の提案を比較することになった。

このコンペのあり方が、ネクスト・アイズの特徴の1つ。一般的な住宅コンペは各社の資料をそのまま施主に渡して選んでもらうのだが、見積りの形式や記述内容がさまざまで比較検討ができない。同社の場合は、見積りの項目を共通化し、さらにコンペに参加した各社に、設備グレードや断熱工法などを聞き取りし、独自資料にまとめ直す。「コストの違いも最大で１割弱程度で、検討しやすかった」とＳ様は語る。

じっくり検討した結果、工務店である匠陽と水石浩太建築設計室を選択。決め手は要望への理解度だった。「僕たちが大切にしていた『つくり込まない』ということを一番理解してくれた」とＳ様。小野氏はこの選択を、「標準品が中心のハウスメーカーよりも、こだわり肌のＳ様には合っていた」と振り返る。こうして役者が揃い、家づくりは本格的にスタートした。

6.2階の寝室兼書斎スペース。将来的な可変性を重視して、現状はカーテン間仕切りとしている。
7.料理好きのお二人に合わせた機能的なステンレスキッチン。レンジと手かけは施主支給。
8.Ｓ様が指定した設備の1つである洗面カウンター。メラミン化粧板と手洗いがシームレスに接合されている。デザインだけでなく、掃除も楽だという。
9.10.11.Ｓ様のこだわりの1つが多様なタイル使い。左から玄関幅木、洗面脱衣所床、2階のトイレなど、各所に異なる種類のタイルが扱われている。

リノベーションの大きな方針は、1階のガレージと外壁はいじらないというもの。逆に2・3階は内側から解体し、ほぼスケルトン状態にした。その上で耐震補強を施し、間取りを変えた。こうした大規模なリノベーションにより、中古物件の家はまったく別の家に生まれ変わった。まず特徴的なのがプランである。最上階の3階にＬＤＫをもってきている。これは、屋上の活用を念頭においてのことと、採光を重視したことによる。2階には寝室兼書斎と浴室・洗面が設けられている。

インテリア面では、ＬＤＫの床材であるブラックウォルナットが目をひく。幅広のムク材というＳ様の要望に応えた水石氏の提案だ。そしてＬＤＫの一角には畳ではなくカーペットの小上がり。カーペットの銘柄は以前から気に入っていた製品をＳ様が指定した。

この家には、こうしたＳ様の提案が随所にある。キッチンのレンジや水洗、把手、そしてカウンタートップと手洗いが一体になった洗面台はＳ様が見つけてきた製品だ。キッチンユニットに関しては、大阪にある制作会社まで出向いて打ち合わせまでしてきてしまった。「普段使わない材料も採用することになり、いい刺激になりました」と水石氏もＳ様の情熱には舌を巻く。

After：
12.Ｓ様の家の外観。サッシを交換し、塗り替えた。
13.玄関扉は赤色に丸窓を組み合わせたポップなデザイン。
Before：
14.リノベーション前の建物外観。
15.リノベーション前の3階の様子。奥は和室。

この情熱をサポートしたのが、水石氏の対応力。Ｓ様の提案や質問について、可否やメリット・デメリットを丁寧に説明し、その上で機能的にも空間的にも破綻しないようにまとめていく。Ｓ様も水石氏の設計スタイルには大満足。「細かい注文に付き合ってくれて、しかも僕たちの気がつかないところも格好良くしてくれました」と水石氏の設計を評価する。

こうした絶妙な関係が成立したのは、匠陽のスタンスも大きい。「『どんな製品でも使えるので遠慮なく言ってください。施主支給品も受け付けます』と言ってくれたので、いろいろ提案できた」とＳ様は振り返る。匠陽とは、引き渡した後も、収納棚やカーテンを付けたりと、交流が続いている。「こうした縁が生まれたのも、小野さんにお願いしたから。設計者や施工者の選定だけでなく、耐震工事の補助金などのアレンジをしてもらったり、現場が始まってからも施工の確認調査など、ずっと付き添っていただきました」とＳ様は家づくりを総括する。

こうして完成した家だが、Ｓ様の満足度はきわめて高い。「『本当にいい家だな』と毎日思いながら生活しています」。
家づくりに関わったプロたちにとって、これ以上価値のある言葉はないだろう。