亡くなった父は会社を経営していたのですが、自宅の土地建物、預貯金や株を保有していたほか、住宅ローンや事業資金の借入金が残っていました。これらは全て相続しなければならないのでしょうか？

相続財産には不動産や預貯金、株式などのプラスの財産だけでなく、借金や保証人としての債務など、マイナスの財産も含まれますので、相続を承認した場合は、これらの財産を全て承認することになります。

相続財産の種類

相続人が承継する財産の具体例は以下のとおりです。

相続財産に含まれない財産

1.被相続人の一身に専属した権利義務

一身に専属した権利義務とは、その権利義務の性質上、 被相続人のみに帰属すべきもので、その人の地位やその 人との信頼関係に基づいて成立している権利義務などの ことをいい、相続財産には含まれません。

2.祭祀財産

祭祀財産とは、系譜（先祖代々の血縁関係のつながりについて書き表した図（家系図）や記録のこと）、祭具（位牌や仏壇、 神棚など）及び墳墓（墓石、墓地など）などをいい、これらの財産は相続財産とは別に承継されることになっています。

3.香典

香典は、亡くなった方への供養、遺族への見舞金、葬式費用の負担の軽減等の趣旨で渡されるものであり、一般的には喪主に 贈られたものと解されており、相続財産にはなりません。

賃貸不動産及び土地を所有しています。賃貸不動産については評価が下がると聞きましたが、どのような計算をしますか。また、一部使い勝手の悪い土地があるのですが、そのような土地についても同じ評価なのでしょうか？

賃貸物件については、借家権割合等を控除することで評価を下げることができます。また、形状の歪んだ土地、その他一般的な土地と比べて条件の悪い土地についても、評価が下がることがあります。

賃貸物件の場合

アパート等、賃貸用の物件については、人に貸しているため、自由に使えないという成約があります。そのため、評価にあたっては評価減の規定があります。一例として、戸建の賃貸住宅の評価をみていきましょう。

※借地権割合は、その地域の状況に応じて20％〜90％の範囲で決められています。借地権割合は、一部の地域を除き、一律30％となっております。

土地の評価を下げることが
出来る場合

土地の形や状況は様々ですが、条件の悪い土地については、評価を下げることができます。一例として次のような場合があります。

1.形の歪んだ土地、間口の狭い土地、奥行きの長い土地等

形が歪んでいる土地、間口が狭く奥行きが極端に長い土地等、条件の悪い土地については、その状況に応じて一定割合を乗じ て評価を引き下げることができます。

2.私道とされている土地

私道については、道路の利用状況により通常の30％の評価となり、不特定多数が利用する道路であれば評価が0となります。

3.利用価値の低い土地

「利用価値が低い」といっても様々ですが、一例として次の様な場合には評価減の可能性があります。