台東区タワーマンションを相続する姉弟のご相談内容
お母様が台東区のタワーマンションを所有しており、相続人は娘（Aさん）と息子（Bさん）の2人。お母様は生前に特に相続に関する意思を示していませんでした。お母様の相続財産はタワーマンションのみで、その他の大きな現金や大きな資産はありません。
相続税の支払いについては考慮しており、相続人での分割方法に悩んでいます。
相続税の支払い後、タワーマンションをどのように分けるべきかについてのアドバイスが欲しい点や将来的な売却のこと。共有名義にするのか、一方の名義にするのか、またその際の税務上の注意却や管理の問題について相談したい。
姉弟の意見が割れている状況
Aさんはタワーマンションに住みたい。
Bさんは現金化して分けることを希望している。
お二人の意見が異なるため、タワーマンションの分け方が決まらない状態となっています。
共有名義にする場合の注意点を確認
共有物分割協議を事前にしっかりと行い、万が一、売却や一部の名義変更が必要になった際の手続きについても合意しておくことが重要です。
また、将来の管理や使用についても書面で確認しておくと、後々のトラブルを事前に防ぐことができます。
単独名義にする場合の解決策を確認
建物を相続した方の相続人がもう一方の相続人に現金で相続分を支払う必要があります。相続税評価額や市場価値に基づいてその金額を事前に算出しておくようにしましょう。
もし相続税が大きな負担となる場合は分割のタイミングを工夫して支払い自体を分割できる方法（延納）を活用することが有効です。
売却についても事前に取り決めておくと安心
例えば、共有名義にする場合には売却時の取り決めを細かく文書化しておくことで、将来の混乱を避けられます。
単独名義の場合でも、売却時には現金での清算方法や売却後の利益分配方法を事前に協議しておくことが重要です。
コンサルティング結果｜姉弟が納得できるタワーマンション相続の着地点
A様がタワーマンションに住むことを希望し、B様が現金化を希望されていることを踏まえ、単独名義としてA様がB様に相続分を現金で支払う流れなど全体計画をお二方へ提案し、双方の意見を汲んだ形でご納得いただけました。
相続対策では、事前にしっかりと取り決めや協議を行い、将来のトラブルを防ぐための対策を講じることが最も重要です。身内だけではまとまらない場合などは、弊社のような第三者にご相談することも解決への第一歩です。
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