不動産相続（相続対策・賃貸経営・不動産売却・空き家売却）・不動産コンサルティングはネクスト・アイズ：東京都港区

今年の夏は短かったような気がしますね。７月末にようやく梅雨が明けたと思ったら、しばらく猛暑は続きましたが、３週間でもう朝晩は秋の気配です。まだ日中の残暑は厳しいとは思いますが、これからはどんどん秋を感じるようになるのでしょうか。なんとなく寂しいですね。

 

さて、先日お客様からこんな質問がありました。

「一般的な住宅の構造体別の価格を教えて下さい。２階建てか３階建てか、また木造にするか、鉄骨造にするか、鉄筋コンクリート造にするかで悩んでいます。大手ハウスメーカーで検討しています。」

 

一般的な住宅とは、２階建ての 30坪～ 40坪程度の家だと思いますので、大手ハウスメーカーを例に、以下のように答えました。これからの資金計画の参考にしてください。

 

＜２階建て 30坪の場合　本体価格＋付帯工事費　大手ハウスメーカー施工＞
（消費税10％、外構工事、照明・カーテン工事、解体工事、地盤補強工事、空調工事、仮住まい・引越し費用、登記・火災保険などの諸費用を除く）

 

木造：80万円／坪×30坪＝ 2,400万円 (住友林業、三井ホーム)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝2,600万円(税別)

 

軽量鉄骨造：90万円／坪×30坪＝ 2,700万円 (積水ハウス、ヘーベルハウス)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込）200万円　計＝2,900万円(税別)

 

 重量鉄骨造：100万円／坪×30坪＝ 3,000万円 (積水ハウス、ヘーベルハウス)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝3,200万円(税別)

 

 鉄筋コンクリート造：150万円×30坪＝ 4,500万円 (工務店施工)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝4,700万円(税別)

 

 

 

＜３階建て 40坪の場合　本体価格＋付帯工事費　大手ハウスメーカー施工＞
(消費税10％、外構工事、照明・カーテン工事、解体工事、地盤補強工事、空調工事、仮住まい・引越し費用、登記・火災保険などの諸費用を除く)

 

木造：90万円／坪×40坪＝ 3,600万円 (住友林業、三井ホーム)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝3,800万円(税別)

 

軽量鉄骨造：100万円／坪×40坪＝ 4,000万円 (ダイワハウス他)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝4,200万円(税別)

 

重量鉄骨造：100万円／坪×40坪＝ 4,000万円 (積水ハウス、ヘーベルハウス)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝4,200万円(税別)

 

鉄筋コンクリート造：150万円×40坪＝ 6,000万円 (工務店施工)
＋付帯工事費(給排水・電気・ガス引込) 200万円　計＝6,200万円(税別)

 

特徴としては、木造や軽量鉄骨造は２階建てにコストメリットがあり、構造の問題で３階建てになると、コストアップの要因になります。ローコストメーカーであれば、木造企画住宅で 50万円／坪ぐらいで施工するところもありますが、同様に３階建てになると 70万円／坪ぐらいに急にアップします。

逆に、２階建て・３階建てを問わず、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造で施工する場合、坪単価はほとんど変わりません。

 

東京オリンピックインフラのせいで、鉄筋コンクリート造の価格だけが異常に高いのも現在の特徴です。

 

また気をつけなくてはいけないのは、構造に関係なく本体工事と付帯工事以外に別途費用がそれぞれ 1,000万円以上必要となります。

資金計画上は、必ず予算を見ておく必要があります。

 

 

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