土地購入コンサルティング

資金計画 × 物件調査 で安心!

住宅展示場や住宅雑誌を見て「こんな家を建ててみたい!」と具体的な“理想の家”のイメージをあなたはお持ちですか?
また、そういった家をどのような土地なら建てることができるか想像できますか?理想の家を建ているのにぴったりな土地を見つけるには、様々な建築制限や環境の問題等を考慮する必要があり時間がとてもかかります。
通常土地を探すには、まず「不動産会社」に行き相談をすることがほとんどですが、多くの不動産会社では「家」の相談までは専門外のため、あまり親身になって土地購入の相談を受けてはくれません。

さらに、「建てる土地」が決まってなければ建築会社も親身になってもらえず、計画が曖昧なまま進行し、「理想の家を建てられない土地を買ってしまった!」 「土地に予算をかけすぎて家の建築費の予算がない!」等の失敗事例が後を絶ちません。実に土地の性格により家の設計や外観は70%決まるのです。

“土地探し”の成功の秘訣は、理想の家をより具体的にさせてから、価格、場所、大きさを吟味して選ぶことです!
ネクスト・アイズでは、土地、建築の知識をあわせもった、中立的第三者の住宅コンサルタントがあなたの、家族構成やライフスタイル(通勤や通学・趣味など)、家づくりのイメージやこだわり、土地の条件などをお伺いし、不動産や家づくりの注意点や基礎知識、建物のイメージや予算、ご希望エリアや土地選びの条件などをまとめていきます。
そして“理想の家のイメージを具体化”し、あなたの「失敗しない土地探し」をサポートいたします。

業務内容

主な項目
・初回面談時、購入の方向性と建物要望の整理
・ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画
・おすすめ物件のご紹介とご案内
・プランと見積もりの提出
・該当物件のデメリットをも記載した、物件調査報告書の提出
・ローン事前審査
・契約書・重要事項説明書の事前確認
・不動産売買契約
・ローン本申込み
・残金決済・物件引渡し

土地購入コンサルティング フロー

■STEP1 初回相談

ポイント
 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート。
 お客さまがどんな住まいを要望されているかしっかりヒアリングします。

■STEP2 資金計画相談

ポイント
 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます。
 物件購入額の目安がわかります。
 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます。

■STEP3 物件紹介

ポイント
 建物のご要望からエリア・土地の広さ・建築制限を考慮したご紹介が可能。
 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします。
 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします。

■STEP4 プラン・見積り

ポイント
 建物のご要望をお伺いし建築会社の選定をいたします。
 建築会社より現地確認のうえプランを作成いたします。
 プランに合わせ、概算の見積もりを提出いたします。

■STEP5 物件調査報告

ポイント
 物件のデメリットを客観的に調査。
 100項目以上にわたる調査項目に則った(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など)調査を実施。
 事件・事故・災害なども情報を収集。

■STEP6 契約書・重要事項説明書の事前チェック

ポイント
 購入後に後悔しないための最終チェック。
 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック。

■STEP7 売買契約

■STEP8 住宅ローン申込みサポート

ポイント
 支払時期などのスケジュール管理をサポート。
 金融機関との手続きをサポート。
 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる。

■STEP9 物件引渡し

ポイント
 引渡し前の現地立会いで最終確認。
 登記関係書類の確認及び立会い。
 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し。

料金表

基本料金
購入価格の3%+6万円(税抜)
オプション (1回のご利用料金)
資金計画(ライフプラン) 30,000円(税抜)
物件調査報告書 150,000円(税抜)
契約書・重要事項説明書のチェック 50,000円(税抜)
新築施工(完成時)確認チェック 80,000円~(税抜)
建築条件付き土地施工確認チェック
(目視検査計4回)
300,000円~(税抜)
建物診断(家屋診断) 60,000円~(税抜)
建物耐震診断(動的診断) 200,000円~(税抜)
税理士による税務一般相談 30,000円(税抜)

※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
※上記のコンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。

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