土地購入相談

コンサルティング 3つの特徴

■メリット1 ライフプランを重視した資金計画をいたします

一般的な不動産会社の仕事では、物件を売ったら終わり。将来かかる多額の学費、定年後の生活費、高額な医療費といった、将来訪れる可能性が高い多額の支出にはまったく無関心です。
そのため、住宅ローンを組む場合、事前に借りられる金額・借りても良い金額の見極めを間違えると、その後の生活設計に大きな影響をもたらしてしまいます。
将来、そのような状況に陥らないためにも、ライフプランを重視した資金計画が必要になるのです。
また、土地・建物を購入する場合、一般的には相談する相手(会社・担当)が異なります。したがって大半の方々は、土地・建物をあわせての資金計画に狂いが生じてしまいます。
ネクスト・アイズの土地購入相談では、土地と建物をあわせたご要望・ご予算について同時に相談が可能。お住まいになってからの生活設計目標を定めた資金計画を行います。

■メリット2 第3者のプロがあなたに代わって購入物件の調査を行います

不動産会社が発行・説明する重要事項説明書は、残念ながらその物件における必要最低限の記載しかありません。本当に必要な、お住まいになってから影響を及ぼすポイントは、すべて自己責任で調査・確認するしかありません。弊社の土地購入相談では、お住まいになってから後悔しないため重要と想定される調査を代行いたします。

■メリット3 契約書や重要事項説明書のチェックをいたします

専門用語の多い契約書や重要事項説明書をその場で理解することは、実に大変。
契約書にあなたに不利な条文がないか、必要な項目が抜けていないかなど、不動産コンサルタントが事前にチェックして、わかりやすく説明いたします。

不動産コンサルティング フロー

■STEP1 初回相談

ポイント
 土地探しから家づくりまで、一貫したアドバイスが受けられる
 売り手ではない有資格者の第三者が完全サポート
 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート

ネクスト・アイズの土地探しは、お客さまがどんな住まいを要望されているか。
しっかりヒアリングしてからスタートします。
ご家族構成や現在・将来のライフスタイルを踏まえ、土地購入から家づくりまでの、一貫したアドバイスを提供いたします。
不動産会社は土地を売ることが専門で、家を建てる専門家ではありません。
「土地を購入したが、希望の間取りが入らない」「この土地で理想の住まいが建つのだろうか?」・・・といった不安や悩みを解消するため、 ネクスト・アイズでは、お客さまと直接ご面談ののち、希望の土地購入から建物完成までの注意点、これから土地探しをはじめる方に向けた土地探しの注意点や購入ポイント、不動産業者との折衝から交渉まで。さらに、その土地にどんな建物が建てられるのか、土地と建物のコストバランスまで考慮した住まいづくりをご提案しています。

■STEP2 資金計画相談

ポイント
 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます
 物件購入額の目安がわかります
 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます

不動産会社に聞いても、その時点てもっとも金利の低い金融機関の住宅ローンで総支払額を算出されます。将来にわたっての低金利が続かない以上、検討している住宅ローンを借り入れても支払っていけるかどうか、不安にかられる方も多いはず。
「自分にあった住宅ローンの組み方がわからない」「購入後の住宅ローン返済計画に不安がある」など問題は山積。
住宅ローンを借りられる金額、そして、住宅ローンを借りても良い金額を間違えないためにも、ライフイベントの作成からライフプラン(人生設計)をもとに、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーが適切な住宅ローンのシミュレーションを行います。

■STEP3 物件紹介

ポイント
 建物のご要望からエリア・土地の広さ・建築制限を考慮したご紹介が可能
 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします
 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします

何となく不動産会社に資料請求を行い、何となく不動産会社から案内された物件を気に入り、気持ちだけが先走ったまま、何のアドバイスもなく土地購入の契約を結んでしまう方があとを絶ちません。
このように漫然とした土地購入だと、気づけば思い通りの建築ができないなんてことがあたります。この場合、ほんとうに悔やんでも悔やみきれません。もちろん、どの物件にもメリットとデメリットが存在します。しかし、知っていて購入するのと、購入してから知るのでは大違い。そうならないためにも現地で見逃しがちなポイントから、用途地域・道路状況・建築制限なども考慮し、「土地を売る」のではなく建物重視の土地選びをサポートいたします。

■STEP4 物件調査報告

ポイント
 土地購入前の診断書
 物件のメリット・デメリットを客観的に調査
 土地購入前の不安が解消できます

購入前に、その土地物件に抱いている不安を解消したい場合、または客観的な購入アドバイスが必要な場合。あなたならどうしますか?自分自身で調べることも大切ですが、それにも限界があります。
ネクスト・アイズでは、ご相談いただいた物件ごと、かつ、100項目以上にわたる調査項目に則った(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査など)調査を実施。『不動産調査報告書』として作成・ご報告いたしております。この『不動産調査報告書』には、重要事項説明書には記載されないが、買い手側にとっては購入の決断を左右しかねない情報が満載。特に、住環境や教育環境などの問題は、暮らしてみなければ分からないことばかり。不動産コンサルタントが近隣にお住まいの方々から直接ヒアリングを行うことで、できる限りの情報を収集。長期間にわたり安心して暮らしていただけるようサポートしております。

■STEP5 契約書・重要事項説明書の事前チェック

ポイント
 土地購入後に後悔しないための最終チェック
 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック
 買い手が納得して、安心して土地売買契約に臨むことができます

土地売買をはじめとする不動産取引は、どうしても専門用語が多いことから、個々の専門用語をどのように解釈をしていいのか戸惑うことがよくあります。
もし、専門用語の解釈を間違えたことで購入してから後悔することのないよう、あなたの代わりに不動産のプロが契約書面のチェックを行い、わかりやすく解説します。『当初希望していた金融機関で住宅ローンの融資がおりず、金利の高い金融機関で住宅ローンを組むことになってしまった』『敷地面積に道路後退部分が含まれていた』『私道持分がなく、車両の通行について近隣とのトラブルになった』『隣地境界の越境で、希望の間取りができなかった』『様々な特約など、買い手に不利な条文が記載されている』など、契約にまつわるトラブルを未然に防ぐため、売買契約を締結する前に専門家が重要事項説明書・売買契約書のチェックをいたします。

■STEP6 売買契約

ポイント
 資金計画が明確なのでので安心
 物件のメリット・デメリットが理解できているので安心
 事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心

■STEP7 住宅ローン申込みサポート

ポイント
 支払時期などのスケジュール管理をサポート
 金融機関との手続きをサポート
 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる

金融機関によって、住宅ローンの内容、金利設定が異なります。さらに、各金融機関とも優遇キャンペーンなどを打ち出していて、買い手にとっては、もっともおトクな住宅ローン選びで迷うところです。そこで、ネクスト・アイズでは、各金融機関の特徴を把握している住宅ローンアドバイザーが、お客さまにあった住宅ローンの組み方をアドバイス。また、金融機関との手続から、決済、住宅ローン実行などのスケジュール管理までサポートいたします。

■STEP8 物件引渡し

ポイント
 引渡し前の現地立会いで最終確認
 金融機関での融資実行立会い
 登記関係書類の確認及び立会い

■STEP9 保険の見直し

ポイント
 ライフプランをもとに保険の見直しをサポート
 火災保険の手続きをサポート
 確定申告の手続きをサポート

仲介システム サポート料金など

ステップ1 気軽にコンサルティング
初回相談 2時間程度/1回 5,400円(税込)

通常の不動産会社は物件を売ったら終わり。学費や老後の生活費、医療費といった多額の支出にはまったく無関心です。
そのため、住宅ローンを組む場合、借りられる金額・借りても良い金額の見極めを間違えると、その後の生活に大きな影響をもたらしてしまいます。
将来、そのような状況に陥らないためにも、あらかじめライフプランを重視した資金計画が必要になるのです。
また、一般的には土地・建物を購入する場合に相談する相手(会社・担当)が違うことで、大半の方々は土地・建物をあわせての資金計画に狂いが生じます。
ネクスト・アイズの土地購入相談では、土地と建物をあわせたご要望・ご予算について同時に相談が可能。
お住まいになってからの目標を定めた資金計画を承ります。

ステップ2 相続・贈与相談ベーシックプラン
291,600円→162,000円(税込)
ベーシックプランメニュー

■面談にてご要望の確認と問題点の抽出
(お客さまのご要望確認と問題点の整理を行ないます)
1回/54,000円
■物件の紹介とご案内
(郵送・FAX・メール等で紹介、現地もご案内)
無料
■資金計画相談
(ライフプランに基づく無理のない資金計画か診断)
1回/32,400円
■物件調査報告書
(現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成)
1回/108,000円
■契約書・重要事項説明書・その他書類チェック
(不利な契約条項がないかどうかチェック)
1回/54,000円
■住宅ローンお申し込みサポート
(金融機関の選定からスケジュール管理サポート)
1回/43,200円
ベーシックプラン合計 291,600円

※上記のステップ1と2は、土地購入の一般的な場合です。ご要望の内容により、内容が変更される場合がございます。
※ベーシックプランのご利用で不動産売買が発生しネクスト・アイズが仲介を行なった場合、仲介手数料(3%+6万+消費税)から上記金額を差し引きいたします。
※上記のプランは、地域によって弊社提携会社を利用、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記サービスメニューは、必要に応じ一部サービスのご提供も承ります。

ネクスト・アイズで成約の場合は、仲介手数料の中にステップ2の料金 162,000円(税込)が含まれております
オプション
オプションメニュー

■顧問税理士による税務一般相談
(税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います)
1回/32,400円
■新築建売物件の検査立会い
(目視中心の施工の確認調査。報告書付)
1回/86,400円~
■建築条件付売地の現場施工確認調査(目視検査4回)
(目視中心の施工の確認調査。報告書付)
1式/324,000円
■不動産簡易査定書
(取引事例他による価格調査の実施)
1回/無料

※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模によって変更する場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューは、地域によって弊社提携会社を利用、もしくはお受けできない場合がございます。
※上記のコンサルティングメニューの他にも、みなさまの多様なご要望に応じております。お気軽にご相談くださいませ。

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