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不動産売却コンサルティング

提案力 × 販売ネットワークで解決!

 

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提案力 × 販売ネットワークで解決!「一円でも高く売る」ことが一番の条件かと思います。
もちろん売却する方にとって一円でも高く売れることは
嬉しい事です。
しかし、売却のお手伝いをしてきた中では「高く売る」こと
以外のことが一番大切になることがあります。
 
例えば、
・いつ売るのか? 
 売り出し・引渡しのタイミングがいつが良いのか?
(間違えたため相場より安くなってしまうことや余計な経費がかかることがあります。)
・どのように売るのか?解体やリフォームをして売るのか?インターネット上で売るのか?
 チラシを作成するのか?
・税金関係 売却損益がある場合、特例を活用するのか?本当に手元に残るのはいくらになるのか?
 
高く売れそうだからといって不動産仲介会社の言いなりに進めてしまうと、
価格以外は不利な条件で契約をされたり、売却後に税金徴収されるなど思わぬトラブルになることがあります。
 
ネクスト・アイズでは、売却関係の手続きが本当に完了するまでのことを顧客目線で考え自社だけでなく、提携不動産業者やFP・税理士・一級建築士等と協力しながらあなたにとって最善の売却をご提案致します。
 
 


コンサルティングのメリット

>> メリット 提携不動産業者のネットワークを駆使した売却活動

弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士、各工程で必要な士業の方と提携しているため、ワンストップで問題の解決ができるので、お客さまは売却に専念することが可能となります。

(他の不動産会社の場合)
お客様ご自身で探すことが必要なため、売却活動以外に時間をとられる場合が多いです。

 

コンサルティングフロー

 

STEP1  初回相談

 

point1 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート
point2 ご要望をしっかりヒアリングさせていただき、売却時期や方法を問題解決のご提案をいたします
point3 弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士など士業のチームを結成し問題解決のご提案をいたします

 

STEP1
STEP2  不動産簡易査定の提出

 

point1 役所・法務局・現地確認のうえ、所有不動産のメリットやデメリットを調査いたします
point2 不動産流通機構に登録された周辺のデータベースを多角的に調査し評価額を算出します
point3 販売するにあたり問題点があれば、ネットワーク力を生かし事前の解決方法もご提案します


STEP2
STEP3  売却価格の決定

 

point1 査定書を元に販売価格を決定します
point2 売却開始時期を決定します


STEP3
STEP4  媒介契約

 

point1 価格や時期が決まりましたら媒介契約の締結を行います
point2  媒介契約は「一般」・「専任」・「専属専任」の3種類あり、売却方法に合った契約を選定いたします


STEP4

 

STEP5  家屋診断(ホームインスペクション) 
point1 第三者の建物検査会社の一級建築士が家屋診断を行います
point2 建物の状態はもちろん建物の修繕計画まで報告書にて提出
※中古戸建の場合のみで、専任・専属専任媒介契約(3ヵ月間)を結んだ場合のみ実施いたします。
STEP5


STEP6  販売活動

 

point1 インターネットなどポータルサイトへの掲載や不動産流通機構(レインズ)への登録
point2 提携不動産会社や住関連会社など、ネットワークへの情報提供
point3 現地販売会やイベント時の資料配布・メルマガなどへの掲載


STEP6
STEP7  買主発見・契約内容調整

 

point1 コンサルタントが購入希望者へ情報提供や現地案内をいたします
point2 購入希望者より申込書の提出をいただきます
point3 購入条件の取りまとめを行います


STEP7
STEP8  契約書・重要事項説明書の確認

 

point1 事前に契約書や付帯書類の最終チェックを行います
point2 売却時に不利な条文が記載されていないかチェックします
point3 事前に確認をすることで、安心して売買契約に臨むことができます
※他社仲介の場合は、チェックのみ行います。


STEP8
STEP9  不動産売買契約

 

point1 売主買主双方に契約書や付帯書類の確認を行います
point2 売主買主双方が契約書や付帯書類に署名押印いたします
point3 買主より手付金をいただき領収書の交付を行います


STEP9
STEP10  残金決済・物件引渡し

 

point1 引渡し条件が整いましたら、金融機関などで物件の引渡し(決済)を行います。
point2 買主より残代金をいただき領収書の交付を行います。
point3 司法書士より買主に所有権移転を行い引渡しが完了いたします。





 

コンサルティング料金

請負金額の3%+6万円+消費税

不動産コンサルティングにお申込みいただいた場合、成約時まで一切の費用は掛かりません。
 

※上記フローに関しては、事前にコンサルティングにお申込みいただいた場合に限ります。それ以外の場合は、フローが変更になる場合がございます。
※不動産売却コンサルティングをお申込された方で他社にて成約した場合は、下記の費用を請求させていただく場合がございます。お申込み前に事前に説明させていただきますのでご安心ください。
コンサルティング料金:100,000円(税別)
 
※上記コンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。


中古マンション購入後のリフォームに関するご相談まで承ります。

無料相談

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