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戸建購入コンサルティング

インスペクション(検査) × リフォーム資金で安心!

 
 

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ホームインスペクション × 物件調査中古戸建住宅は、新築に比べると中古ゆえの割安感、ならびにその立地の利便性から大きな人気を博しています。

しかし、いざ中古戸建を購入してみると、構造上の問題から当初考えていた工事内容でのリフォームができなかったり、建物・住宅設備の劣化・磨耗による雨漏り・漏水に伴う柱・梁・土台といった構造材の腐朽、床上・床下浸水による断熱材等の毀損、電力ケーブルの寿命による各種電力設備の不具合、上下水道配管の内部腐食、白アリによる構造材の食害、施工ミスによる欠陥、建築基準法の改定をうけた現在の建築法規と建築基準における違法建築など、購入前には想定もしていなかったあらゆる不具合が発見され、建物の修繕で新築なみの費用がかかることも少なくありません。
 また、阪神淡路大震災や東日本大震災前に建てられた住宅では、耐震性が現在の基準に即しているか、という懸念もあります。
 
このように戸建の購入の場合、チェック事項も増えより良い目利きが必要になります。そんな方に代わって、ネクストアイズでは安全な中古物件購入のサポートをいたします。
 
 

コンサルティング3つのメリット

>> メリット1 ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画

経験豊富な専任のコンサルタントがサポート

年収・自己資金・勤め先の情報以外に、以下のような項目を細かくヒアリングし、中長期にわたる資金計画をきちんと作成させていただきます。
今後の家族構成・お子様の進路・保険の加入状況・年金・生活費・車やバイクの維持費 等

(他の不動産会社の場合)
最低金利だけでの資金計画
※年収・自己資金・勤め先などの情報より算出

 

>> メリット2 該当物件のデメリットをも記載した物件調査報告書の提出

あなたにぴったりの建築会社(営業担当者)をご紹介

重要事項説明では義務付けられていない、近隣のヒアリングや機材を使った電磁波や騒音放射能レベル調査など100項目以上にわたる内容をきちんとご説明させていただきます。

(他の不動産会社の場合)
重要事項説で義務付けられた項目のみ調査報告として提出されます。
そのため、生活してから気づくことも多くあるでしょう。

 

>> メリット3 契約書・重要事項説明書の事前確認

安心して家づくりするための保証・保険をお約束

不利になる項目がないか確認し、手直しすることが可能
・分からない点は質問できるため、納得して契約に進める

(他の不動産会社の場合)
事前の確認は行わない場合がほとんどです。

 


 

コンサルティングフロー

 

STEP1  初回相談

 

point1 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート
point2 お客さまがどんな住まいを要望されているかしっかりヒアリングします

 

STEP1

 

STEP2  資金計画相談

 

point1 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます
point2 物件購入額の目安がわかります
point3 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます

 

STEP2

 

STEP3  物件紹介

 

point1 購入後のリフォームなどの建築制限を考慮したご紹介が可能
point2 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします
point3 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします
STEP3

 

STEP4  家屋診断(ホームインスペクション)

 

point1 第三者の建物検査会社の一級建築士が家屋診断を行います
point2 建物の状態はもちろん建物の修繕計画まで報告書にて提出
※売主より承諾が取れない場合は行うことが出来ません。
STEP4

 

STEP5  プラン・概算建築費の提出

 

point1 希望のプランが入るか最終チェック
point2 本体工事費や諸費用など建築予算に無理がないか最終チェック
※リフォームを検討される場合に実施。
STEP5

 

STEP6  物件調査報告

 

point1 物件のデメリットを客観的に調査
point2 100項目以上にわたる調査項目に則った現地・役所・埋設管・近隣調査などを実施
point3 事件・事故・災害なども情報を収集
STEP6

 

STEP7  契約書・重要事項説明書の事前チェック

 

point1 購入後に後悔しないための最終チェック
point2 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック
point3 買い手が納得して、安心して売買契約に臨むことができます
※他社仲介の場合は、チェックのみ行います。
STEP7

 

STEP8  売買契約

 

point1 資金計画(ライフプラン)が明確なのでので安心
point2 物件のデメリットが理解できているので安心
point3 事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心
STEP8

 

STEP9  住宅ローン申込みサポート

 

point1 支払時期などのスケジュール管理をサポート
point2 金融機関との手続きをサポート
point3 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる
STEP9

 

STEP10  物件引渡し

 

point1 引渡し前の現地立会いで最終確認
point2 登記関係書類の確認及び立会い
point3 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し
 


コンサルティング料金

請負金額の3%+6万円+消費税

戸建購入コンサルティングにお申込みいただいた場合、成約時まで一切の費用は掛かりません。
 
※上記フローに関しては、事前にコンサルティングにお申込みいただいた場合に限ります。
それ以外の場合は、フローが変更になる場合がございます。
※戸建購入コンサルティングをお申込された方で他社にて成約した場合は、下記の費用を請求させていただく場合がございます。お申込み前に事前に説明させていただきますのでご安心ください。 コンサルティング料金:100,000円(税別)

【オプションメニュー】 (以下メニューは戸建購入コンサルティングには含まれておりません。)

※料金はそれぞれ1回ご利用の場合

■新築施工(完成時)確認チェック 80,000円~(税別)
■建築条件付き土地施工確認チェック(目視検査計4回) 300,000円~(税別)
■建物診断(家屋診断) 100,000円~(税別)

※上記の各種メニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。(基本は、100m²当たりの費用)
※上記の各種メニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。


中古戸建購入後のリフォームに関するご相談まで承ります。

無料相談

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