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マンション購入コンサルティング

資金計画 × 物件調査で安心!

 

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資金計画 × 物件調査 で安心!

都市部を中心にマンションの人気が高まる中、価格の上昇や、人気エリアでは競争も激化しています。
それに伴い、ドラブルも急激しております。
 
・業者に煽られ勢いで購入したが、管理費・修繕積立金・駐車場代・大規模修繕工事費用など、住宅ローン以外の費用を精査せずに進めたため家計が崩壊寸前
・住んでみると物件の損傷が多く、リフォーム費用が当初の計画よりかさんでしまった
・購入後数年で、周辺に新築マンションが立ち、価値が大幅に下がってしまった
 
マンションは取引の流動性が高い反面、価格が変動しやすいため、将来の資産価値をどのように捉えるかがとても大切です。
将来的に売却・賃貸の可能性はあるのか?あるとすればいつで、どのぐらいの価格が見込めるのか?等を購入時から検証しておくことも必要です。
 
購入後に、よくある上下左右の人間関係や音の問題、ペットの飼育や楽器などの制限も求められたりと、見えない制約もあります。
また、とりあえず現況有姿で購入し、購入後にリフォーム会社の選定や見積もりの取得をされる方も多く、実際に工事に取り掛かると思わぬ問題が隠れていて工事費が大幅な追加費用が掛かることも多いのです。マンション購入前にしっかりとした物件の調査とリフォーム計画をすることをお勧めいたします。
 
ネクスト・アイズでは、FP(ファイナンシャルプランナー)や一級建築士等と協力しながら資金計画・物件調査・リフォーム計画をワンストップで行うことで「失敗しないマンション購入」をサポートいたします。
 


 

コンサルティング3つのメリット

>> メリット1 ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画

経験豊富な専任のコンサルタントがサポート

年収・自己資金・勤め先の情報以外に、以下のような項目を細かくヒアリングし、中長期にわたる資金計画をきちんと作成させていただきます。
今後の家族構成・お子様の進路・保険の加入状況・年金・生活費・車やバイクの維持費 等

(他の不動産会社の場合)
最低金利だけでの資金計画
※年収・自己資金・勤め先などの情報より算出

 

>> メリット2 該当物件のデメリットをも記載した物件調査報告書の提出

あなたにぴったりの建築会社(営業担当者)をご紹介

重要事項説明では義務付けられていない、近隣のヒアリングや機材を使った電磁波や騒音放射能レベル調査など100項目以上にわたる内容をきちんとご説明させていただきます。

(他の不動産会社の場合)
重要事項説で義務付けられた項目のみ調査報告として提出されます。
そのため、生活してから気づくことも多くあるでしょう。

 

>> メリット3 契約書・重要事項説明書の事前確認

安心して家づくりするための保証・保険をお約束

不利になる項目がないか確認し、手直しすることが可能
・分からない点は質問できるため、納得して契約に進める

(他の不動産会社の場合)
事前の確認は行わない場合がほとんどです。

 


 

コンサルティングフロー

 

STEP1  初回相談

 

point1 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート
point2 お客さまがどんな住まいを要望されているかしっかりヒアリングします

 

STEP1

 

STEP2  資金計画相談

 

point1 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます
point2 物件購入額の目安がわかります。
point3 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます

 

STEP2

 

STEP3  物件紹介

 

point1 購入後のリフォームなどの建築制限を考慮したご紹介が可能
point2 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします
point3 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします

 

STEP3

 

STEP4  プラン・概算建築費の提出

 

point1 希望のプランが入るか最終チェック
point2 本体工事費や諸費用など建築予算に無理がないか最終チェック

※リフォームを検討される場合に実施。

 

STEP5

 

STEP5  物件調査報告

 

point1 物件のデメリットを客観的に調査
point2 100項目以上にわたる調査項目に則った現地・役所・埋設管・近隣調査などを実施
point3 事件・事故・災害なども情報を収集

 

STEP6

 

STEP6  契約書・重要事項説明書の事前チェック

 

point1 購入後に後悔しないための最終チェック
point2 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック
point3 買い手が納得して、安心して売買契約に臨むことができます
※他社仲介の場合は、チェックのみ行います。

 

STEP7

 

STEP7  売買契約

 

point1 資金計画(ライフプラン)が明確なのでので安心
point2 物件のデメリットが理解できているので安心
point3 事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心

 

STEP8

 

STEP8  住宅ローン申込みサポート

 

point1 支払時期などのスケジュール管理をサポート
point2 金融機関との手続きをサポート
point3 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる

 

STEP9

 

STEP9  物件引渡し

 

point1 引渡し前の現地立会いで最終確認
point2 登記関係書類の確認及び立会い
point3 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し
 


コンサルティング料金

購入価格の3%+6万円+消費税

戸建購入コンサルティングにお申込みいただいた場合、成約時まで一切の費用は掛かりません。
 
※上記フローに関しては、事前にコンサルティングにお申込みいただいた場合に限ります。
それ以外の場合は、フローが変更になる場合がございます。
※マンション購入コンサルティングをお申込された方で他社にて成約した場合は、下記の費用を請求させて
いただく場合がございます。お申込み前に事前に説明させていただきますのでご安心ください。 コンサルティング料金:100,000円(税別)

【オプションメニュー】 (以下メニューはマンション購入コンサルティングには含まれておりません。)
※料金はそれぞれ1回ご利用の場合

新築施工(完成時)確認チェック 80,000円~(税別)
建築条件付き土地施工確認チェック(目視検査計4回) 300,000円~(税別)
建物診断(家屋診断) 100,000円~(税別)

※上記の各種メニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。(基本は、100m²当たりの費用)
※上記の各種メニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。

中古マンション後のリフォームに関するご相談まで承ります。

無料相談

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