不動産相続（相続対策・賃貸経営・不動産売却・空き家売却）・不動産コンサルティングはネクスト・アイズ：東京都港区

愛着のある家も、築年数が経って老朽化が進行

「この家ができるまでは、大工のおじが建ててくれた日本家屋に、両親と一緒に住んでいました。私が３歳の頃に完成した家だったので、築年数は57年。
頑丈で雨漏り一つしなかったものの、やっぱり古い木造住宅なので冬が寒くて。しかも増築を２回ほどしているので、ツギハギの忍者屋敷のようでした（笑）。両親も以前は寝室を2階に設けていましたが、年とともに１階で寝起きするようになり、全体に使い勝手が悪かったですね」

庭にはバーベキューコーナーも。

リフォームも建て替えも同程度の費用がかかるなら……

「数年前に両親が高齢者福祉施設に入り、私一人になったので、愛着のあるこの家をリフォームしようかと思いました。そこでネクスト・アイズの栗原さんに相談したのですが、試算表を出してもらうと、フルリフォームをする場合と建て替えとでは、さほど費用が変わらないことがわかりました。
しかも、費用をかけてリフォームしても、構造はそのままなので長期間の性能保証はできず、10年、20年後には劣化が気になる可能性もあると……。それなら思い切って新築にしようかと。
実は、ドッグカフェをつくろうという思いも、建て替えを決意したことから具体化したんですよ」

床より濃い色のクロスを天井に用いた明るい雰囲気のドッグカフェ「H＆H」。
庭に面した窓からは春になると近くの公園の桜が臨める。

プランを考える中で本格化した店づくり

「お店をやりたいという夢は以前からもっていましたが、長く会社勤めをしていたので、夢のまた夢。でも、友人夫婦が地方に移住してドッグカフェを始めたり、私自身も60歳になり仕事の量が以前より減って時間の余裕が生まれたり、５年ほど前から犬を飼い始めたりして、お店という夢が、だんだん自分に近づいてきました。そして、家の建て替えを決めたとき、ドッグカフェという現実味をもってあらわれたんです。とはいえ、最初はもっと趣味程度にするつもりでした。けれどプランを考える中で自分の決意も固まり、現在の形になりました。
令和元年の7月に入居して、ドッグカフェをオープンしたのが10月15日。まだ日が浅いので、今は毎日お一人でも地元の方が立ち寄ってくださるとうれしいですね」

「床の色はたくさんのサンプルを見て決めました」とY様。床材同様、腰壁も清掃性のよさで選ばれたもの。

すべての面での安心感が大きな決め手

「建て替えをするにあたり、ネクスト・アイズの栗原さんが予算的なことや要望などを聞いてくださって、そのうえで３社の設計コンペを設定していただきました。各社への要望としては、１階を店舗に、２階を住居にしたいということ。南欧風のイメージが希望だということ。以前の家が純和風だったので、とにかく白くて明るい空間にしたいということでした。
３社の中で中鉢ホームさんに決めたのは、担当の今泉さんが私の意見を救いあげるようなプランを常に提案してくださったのが大きいですね。それに今泉さんも犬を飼っていらして話が合うし、何よりもキャリアが長いので家づくりに関する知識が深く、会話をしていて安心感がありました」

Y様を中心に、左がネクスト・アイズの栗原浩文さん、右が中鉢ホームの今泉良成さん。

ネクスト・アイズの存在に助けられて

「まず思うのは、ネクスト・アイズさんの存在がすごくありがたかったということです。私一人だったら、きっと中鉢ホームさんのような工務店系の会社に辿り着くことはできなかったでしょう。また、栗原さんが間に立ってくださったことで、「設計プランは、どれくらい変更が利くんですか？」とか「こんなことを中鉢ホームさんにいっても失礼じゃないですか？」とか、細々と確認しながら進められたのも助かりました。壁紙などを決めていく作業は大変でしたけど（笑）、おかげで心地よい居場所ができました。
店名の『Ｈ＆Ｈ』は私の名前と愛犬ハッピーの頭文字からとったもので、一緒に幸せになろうという意味を込めています。そんな店名どおり、この場所が地域の方の居場所となり、毎日の幸せに役立てればと思っています」　

上左／リビングの先には奥行きのあるバルコニーが設置されている。
上中／清潔感のある白を基調としたリビングは、勾配天井が特徴。「このソファでくつろいでいるときが一番落ち着きます」とY様。
上右／店舗の脇にある住居部分の玄関。風合いのあるラスティックな白いドアにアイアンワークが施され、南欧風。
下左／光を通すステンドグラスのドアが、室内により明るさを演出している。
下中／旧宅の玄関ホールに使われていたというガラスを新居の階段部分に使用して。記憶を継承する演出は中鉢ホームからの提案で実現した。
下右／主寝室も陽光の注ぐ明るい空間。奥はウォークインクローゼットで、その上には階段で行き来できるロフト空間。

オレンジ色が好きだというY様のリクエストを受けて完成した窓トリムがお洒落。
店名に込めたハッピーの「H」も、アイアンの妻飾りとして家の外観を特徴づけている。

コストと品質のバランス管理で完成までをサポート

当社では、ご相談のあったお客様に必要コストなどを試算した「住まいの計画診断」をご提出しています。Ｙ様の場合、最初はリフォームをご希望でしたが、試算をすると付帯費用がかからない分、総額では建て替えるよりやや安いものの、建て替えに近い費用がかかることがわかりました。公平・中立的な立場からそのことをお伝えした結果、建て替えを選択されました。
その後は、コストと品質のバランスとりながら理想の住居兼店舗を実現するため、コンペに参加してもらう会社を選んでいきました。その際、重視したのは、コスト面で融通が利いて、設計もしっかりこなせることでした。なかでも中鉢ホームさんは、住宅メーカーと工務店の機能を併せ持ち、家づくりの実績も多い点が強みです。ドッグカフェという業態は私も中鉢ホームさんにとってもはじめてでしたが、担当の今泉さんが地元の保健所対応などをこまめにこなしてくれたおかげで、スムーズに当初の予定どおり進行することができました。
長年の夢を実現させたY様、明るくて居心地のよいこの店のよさが、口コミでどんどん広がることを願っています。

ネクスト・アイズ
栗原 浩文さん

お客様とともに理想のプランを追求して

３社の中から弊社を選んでいただき、本当にうれしく思います。プランが決定するまでには修正も少なくありませんでしたが、我々の仕事はお客様の思いに応えること。このプランがダメなら次、それでもダメなら次と、誠意を込めて対応するのが基本です。その分、弊社に決まったときの喜びもひとしおです。
Ｙ様は、そんな我々に細やかに配慮してくださる素敵な方です。そのお人柄ゆえに、ついついこちらが「もっともっと」と頑張ってしまうんです（笑）。加えて、犬好き、同い年という共通点もあって、つくり手として本当に楽しくかかわることができました。退職後に夢を叶えたＹさんのこれからを応援しています！
最後に、今回のページには写真がありませんが、お店のトイレはかなり素敵です。ぜひ、お店に足を運んで確認してみてください。

中鉢ホーム
今泉 良成さん

平塚市黒部丘23-23　TEL.0463-34-2175
営業時間：平日10：00～16：00（L.O 15：30）
定休日：毎週月曜・第4日曜日（祝日の場合は営業し、翌日休み）
※駐車スペース2台あり