収益不動産再生コンサルティング

オーナー様と協働し、
その不動産が価値を
生み出す
最適な再生方法を提案します。

対象エリア：東京23区内の物件限定

★一棟物件（ビル・マンション・アパート）の
収益不動産再生・活用法を相談したい！

収益不動産再生は、稼働率の低い収益不動産の問題を浮き彫りにし、社会から求められる高収益の不動産に再生するため、収益不動産の市場価値を多角的に判断し、再生・組み換え時のメリットとデメリットを明確にする必要があります。過度な投資を行うことが再生の方法ではありません。かける支出と収入のバランスやリスクヘッジをどれだけできるかがポイントになります。

弊社のノウハウを活用することで、その不動産が価値を生む最適な再生方法をご提案します。まずは所有不動産がどのような状態なのかを把握し再生方法見定める必要があります。

こんなお悩みはありませんか？
・所有しているアパート・マンションが老朽化して、空室が目立ち始め収益が低下している
・外壁、防水等劣化が激しく、間取りも古いなど入居者に賃料の交渉がしにくい
・相続したアパートは老朽化もひどく、取り壊しなども含め検討するも立退など上手く進まない
・親族間で共有している不動産を活用するために、権利調整など時間がかかっている

ネクスト・アイズでは、社内一級建築士や司法書士・税理士・提携建築会社等と協力しながら、オーナー様と協働の上、その不動産が価値を生む最適なご提案をいたします。

①老朽アパート・マンションのリノベーションを検討している方

②空室が目立つ老朽化したビルをシェアオフィスにリノベーションを検討している方

③投資用で購入したマンションをより収益性の高い間取り・仕様でリノベーションを検討している方

④相続したが収益性も見込めない老朽アパートの立退きについて相談したい方

⑤所有している不動産の権利調整から再生法までワンストップで相談できるところを探している方

まずはサービス内容について
詳しく知りたい！

収益不動産再生コンサルティング　２つの特徴

物件調査、事業計画提案、インスペクション、賃貸管理・運営までワンストップ

ネクスト・アイズは社内に一級建築士事務所・不動産売買・賃貸部門を持ち、所有不動産の調査から事業計画のご提案、そして工事中のインスペクション、引き渡し後の賃貸管理、運営までワンストップで行わせていただきます。

税理士、司法書士など士業と連携し税制面、権利関係調整が可能

不動産再生を行う上で、不動産・建築の問題以外にも多様な検証が必要です。権利関係・税務、当然ながら賃貸業では貸主としての責任が付いてきます。賃貸物件であれば、現在の入居者の立退きなども問題になりやすい点です。税理士・司法書士・弁護士など士業と連携し考えられる問題の解決方法なども提案し実行します。

収益不動産再生コンサルティング　サービス内容

不動産再生では、まずは稼働率の低い収益不動産の問題を抽出・把握し、時代・エリアのニーズにあった高収益の不動産に再生するため、市場を多角的に調査します。そして既存建物のインスペクションを行い、建物の「欠点の把握」「維持管理費の把握」「将来の安全性と資産性の把握」を行います。その上で、オーナー様と協働し、その不動産が価値を生む最適な活用方法を提案します。

初回面談時、問題点と今後の方向性などの整理
既存建物インスペクション、市場調査
複数のリノベーション会社による再生プランコンペティションの実施（リノベーション・コンバージョンプラン等ご提案）
事業計画書提案（コンセプト、収支計画及び運営方法）
詳細見積り提案
見積り、仕様書・契約書のチェック
契約約款・その他書類のチェック
契約書・重要事項説明書の事前確認
契約立会
工事期間中のインスペクションの実施（中間時、竣工時）
引渡し
※引き渡し後は、オプションにてリーシング業務、建物管理・運営業務も承ります。

サービスフロー

■STEP1　初回相談（無料）

現在の不動産の状態、収支状況を把握し、問題点を抽出致します。また、オーナー様のご要望、今後のライフプランなども踏まえた、総合的な視点からご提案します。

■STEP2　インスペクション＆市場調査

既存建物のインスペクションを行い、建築、設備、構造の３つの視点で建物状況を調査し建物の「欠点の把握」「維持管理費の把握」「将来の安全性と資産性の把握」を行います。また、市場調査を行い、周囲のマーケット、ニーズを把握し、どのような建物企画が差別化ができるかを検討します。

■STEP3　再生プラン提案

オーナー様のご要望と市場調査そしてインスペクションを踏まえ、ネクスト・アイズが再生プランを提案いたします。
※インスペクションは目視の調査となります。設備、構造の調査までご要望の方は別途費用が掛かります。▼インスペクションの詳細はこちらから▼

■STEP4　再生事業計画提案

提案プランにもとづき、工事見積り、賃料を算出し、ネクスト・アイズが管理・運営方法等、事業計画を提案いたします。

※以上までが再生診断業務、以降からは実行支援業務となります。

■STEP5　リノベーションプランコンペの実施

複数のリノベーション会社よりリノベーションプランを提案し、ネクストアイズの担当コンサルタント及び一級建築士事務所が比較、及びチェックを行います。
※設計事務所にてコンペを実施する場合もあります。

■STEP6　詳細見積り提案

リノベーション会社が提案したリノベーションプランの詳細見積りを行います。ネクストアイズの担当コンサルタント及び一級建築士事務所がコスト、仕様、事業性など様々な面を比較、チェックを行います。

■STEP7　リノベーション会社最終決定交渉及び契約書・約款のチェック

最終決定の為、リノベーション会社に価格、条件等の交渉を行います。また契約前に契約書・約款の内容に不備や不利な条文がないかどうか最終チェックを行います。

■STEP8　工事請負契約

ネクスト・アイズ立会のもと、施工会社と工事請負契約を締結いたします。工事請負契約後に、収益不動産再生コンサルティング費用をご請求させていただきます。

■STEP9　契約後の追加変更チェック

契約締結後に工事内容の追加や変更が出てきた場合にも見積りや工期のチェックを行います。

■STEP10　工事中のインスペクションの実施

ネクスト・アイズ一級建築士事務所が工事中も第三者の立場としてインスペクションを実施。リノベーション会社の中間時、竣工時立合い検査にも同席し、計画図との不整合、施工不良などを指摘し、是正後の確認をします。

■STEP11　引渡し

引渡し後も、ワンストップでリーシング業務または建物管理業務を行うことが可能です。
※別途オプションメニューをご確認ください。

部分的にサービスをお受けする事も可能です。サービス詳細はお問い合わせください。

収益不動産の再生について
詳しく知りたい

料金体系（税込）

請負金額（税込）の5％

※東京23区内の物件限定のサービスです。

【オプションメニュー料金表】

以下メニューは収益不動産再生コンサルティング料金には含まれておりません。

収益不動産再生診断（東京23区限定）インスペクション※2を実施し、現在計画されているリノベーション内容をセカンドオピニオンとして診断を行います。	１式／220,000円（税込）※１
テナントリーシング業務（LM）（完成前よりテナント募集業務を行います。）	LM報酬：成約賃料の2か月分+税 ※募集広告作製業務別途
プロパティマネジメント業務（PM) （テナントリーシング、入居者家賃回収代行、建物管理業務を行います）	PM報酬：月額収入の5％+税