空き家の相談は令和5年度東京都の「空き家ワンストップ相談事業」の窓口 ネクスト・アイズへ
空き家を放置すると責任を問われることもあります！
人の住んでいない空き家には、リスクがいっぱいあります。治安上の不安、住環境の劣化、地域問題へも発展する恐れがあります。
何より、空き家の老朽化により窓ガラスやブロック塀が倒れた際に、他人が怪我をすることがあれば、その責任は空き家所有者に損害賠償として問われることになりかねません！
空き家の5つのリスク
- リスク１ 建物の老朽化・景観の悪化
- 建物の傷みを防ぐため、定期的な点検が必要
- リスク２ 防犯上の不安
- 不審者の不法侵入やごみが不法投棄される懸念があります。
- リスク３ 固定資産税
- 空き家でも税金は発生します。危険な空き家は優遇措置から外れ固定資産税が6倍近く跳ね上がる可能性もあるので注意。
- リスク４ 都市計画税
- 都市計画法による市街化区域とされている区域内にある土地や家屋については、固定資産税に加えて、都市計画税も課税されます。
- リスク５ その他維持費
- 所有している空き家は、光熱費など、さまざまな費用が発生します。
こんなお悩みありませんか？
ネクスト・アイズの専門家集団へお気軽にお聞きください。
- □老朽化している空き家に防犯・防止上の不安がある。
- □空家の活用方法を知りたい。
- □空き家となった実家のリフォーム費用を知りたい。
- □地方の実家を建替えるのに建築会社が見当たらない。
- □空家を売却する方法やタイミングを知りたい。
- □空き家を貸したいのに借りてが見つからない。
＼空き家の不安や問題をまずは、相談してみませんか？／
ネクスト・アイズ ５つの空き家対策サービス
ネクスト・アイズは、様々な専門家と連携し、空き家の問題を解決するための対策方法をお客様の状況に合わせてご提案させていただきます。
お客様に適した“解決策”が見つかります！
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売却
SALE
そのまま売ることも不動産業者による買取も可能
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管理
MANAGEMENT
所有する場合、巡回管理やセキュリティサービスをご提供
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活用
LEVERAGE
賃貸経営や駐車場など、立地や条件から最適な活用方法をご提案
▼ ５つの空き家対策サービス ▼
ご相談は無料です。※各種サービスをご利用いただく際に有料のものもございます。
１．空き家活用診断（無料）
この診断では、最適な活用方法を見つけるため総合的に診断します。
■空き家をリフォームして賃貸する場合
■空き家を建替えて賃貸する場合
それぞれの活用方法を比較することが可能です。
①お客様のご事情や現状をヒアリングさせていただきます。
＜ヒアリング内容 例＞
☑所有者・共有者 ☑空き家になった時期や理由
☑修繕の有無 ☑居住経験の有無と今後居住する可能性について
☑ランキングコスト（管理費用・固定資産税・都市計画税、自治会費 など）
②上記を基に、収支を試算します。
相場賃料はいくらなのか、管理費（委託費、維持費用など）、固定資産税、火災保険や、リフォームor建て替え費用など、トータル的に見て賃貸が成り立つかを算出します。
③診断報告書を提出いたします。
報告書の結果をもとに、今後の活用方法についてご提案させていただきます。
※参考資料なども含め、報告書は約30ページ前後となります。
＜報告書参考イメージ＞ ※画像クリックで拡大表示されます。
２．売却・買取査定（無料）
いくらで売れるのか、活用用途がないため手放したい、
という方は、売却するための査定を無料で行います。
☑全国対応
※一部エリア（離島など）では対応できない場合もございます。
1円でも高く空き家を売る方法を知りたいという方、田舎の空き家が売れるのか不安な方、ご相談ください。
３．権利関係解決サービス
空き家をどうにかしたいけれど、そのままの状態になってしまう一番の原因は、権利関係の問題にあります。
ネクスト・アイズでは提携の司法書士・税理士・弁護士と権利関係の問題からしっかり解決するサポ―トをさせていただきます。
- ☑相続した空き家の共有者同士、意見がまとまらなくて困っている。
- ☑所有者ご自身に判断力がなく、対処できなく困っている。
- ☑空き家の所有者が不明で対処ができなくて困っている。
４．空き家見守りサービス
定期的な空き家の巡回を委託できるサービスをご提案。郵便受けの回収や、空気の入れ替え、建物の劣化防止、不法投棄・不審者の侵入などの防止を依頼することが可能です。
提携：綜合警備保障株式会社
ＡＬＳＯＫ 「るすたくサービス」
５．空き家遺品整理サービス
空き家になる前もなった後も必要な、物の整理。
そんな家の中にある物を仕分けして、整理するサポートもさえていただきます。
提携：実家片づけ整理協会
６．空き家マッチングサービス
＼空き家の不安や問題をまずは、相談してみませんか？／
ネクスト・アイズの空き家対策の特徴
空き家はお持ちの方によって、問題点も解決方法も異なります。
ネクスト・アイズでは、そんなお客様の状況に合わせて、最適な解決策をご提案するための豊富な実績と様々なネットワークを活用します。
①売り手に属さない第三者の相談機関としてワンストップでサポート
家族構成、資金、時間、ライフスタイル、生涯設計など置かれている環境、背景は千差万別で人それぞれ。その中で空き家対策の正しい選択をしなければなりません。一方、売り手は、営利目的ですから、お客様と利害関係が一致しないことが多くあります。私たちネクスト・アイズは売り手に属さない第三者の相談機関としてお客様の空き家問題にワンストップで対応いたします。
②司法書士・宅地建物取引士など各問題点に合わせて専門家と連携
ネクスト・アイズのコンサルタントが、常に相談窓口として対応し、弁護士、税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、管理会社、不動産会社、施工会社・リフォーム会社など、さまざまな専門家と連携。
お客様に合った最適なプランを提案することができます。
③創業15年、16,000世帯以上の豊富な相談実績
ネクストアイズは、2004年より、業界初の独立中立機関として、一般消費者の皆さまの公正・中立なアドバイスと、住まいづくりのコンサルティングを行っております。これまでに18,217世帯のお客様のお手伝いをさせて頂きました。（2023年9月現在）
最新情報はこちら ＞＞＞
④首都圏10か所の相談窓口
麻布十番本社をはじめ、東京、埼玉、千葉にサテライトオフィスを設置。 最寄りのオフィスでいつでも相談いただけます。
- ・ネクスト・アイズ株式会社 麻布十番本社
- ・吉祥寺サテライトオフィス
- ・東京駅前サテライトオフィス
- ・調布サテライトオフィス
- ・横浜戸塚サテライトオフィス
- ・さいたまサテライトオフィス
- ・千葉サテライトオフィス
- ・東京メトロポリタン税理士事務所
- ・東京グリーン法律事務所
- ・司法書士法人もみき法務事務所
空き家のご相談の流れ
相談実績豊富なネクスト・アイズのコンサルタントが問題点の整理から解決条件の洗い出し、複数社からのサービス内容やご提案内容を比較できるよう、とりまとめてしっかりサポートさせていただきます。
ネクスト・アイズの空き家相談はどんなことをしてくれる？
- POINT1 問題点や解決条件の整理
- POINT2 問題点に合わせて複数のご提案
- POINT3 複数社からの提案内容を比較するサポート
- POINT4 スケジュール調整＆進行過程での不明点を解決
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不動産・新築・リフォームに関する幅広い知識と実務経験を備えた専門家である不動産・住宅コンサルタント・税理士・弁護士・司法書士・ファイナンシャルプランナーが、親切・丁寧にご相談に応じます。問題点が多すぎて困っている・・・という方も、まずはお気軽にご相談ください。
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STEP１ お問い合わせ・ご相談（無料）
空き家に関するお悩みやお困りのことがありましたら、お申し込みフォーム・電話にてご相談ください。セミナーイベントでの参加もお待ちしております。
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STEP２ 問題点の洗い出しと解決策のご提案（無料）
空き家についてのネクスト・アイズのコンサルタントが相談内容をお伺いし、お客様に最適なプランをご提案いたします。
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STEP３ ご提案内容の実施
売却・賃貸・建て替え・リノベーション・巡回管理など、お客様のプランに合わせてしっかりサポートいたします。
＼空き家の不安や問題をまずは、相談してみませんか？／
宣伝・営業目的の業者の方は、お断り申しあげます。
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